Creation SCI est un site de conseils pour créer une
SCI (créer une
société civile immobilière).
La creation d'une société civile immobilière, SCI familiale, SCI entre concubins, SCI destinée à acquérir une résidence principale ou un immeuble de rapport... est souvent envisagée sans véritable raison juridique.
L'objectif du site Création SCI est donc une aide à la creation d'une SCI (statuts gratuits SCI, fonctionnement et rôle du gérant d'une SCI immobilière, exemples de PV d'AG de SCI, de bail commercial, professionnel...) mais surtout d'analyser les avantages et inconvénients à créer une SCI, notamment à travers de cas pratiques.
Aussi, le site Creation SCI s'organise comme suit :
les démarches de creation d'une SCI : modèles de statuts gratuits de SCI (statuts types), annonce de creation d'une SCI dans un JAL.
le fonctionnement d'une SCI : rôle du gérant de SCI, des associés, modèles de procès-verbal d'AG, comptes courants des associés de SCI.
la cession de parts de SCI : exemple type d'acte de cession de parts de SCI, calcul et imposition de la plus-value, formalités de cession.
l'aide à la gestion d'immeubles : exemples types de bail commercial, professionnel et d'habitation, les diagnostics obligatoires, modèle de quittance...
les avantages et inconvénient de la SCI : analyse des avantages juridiques et fiscaux procurés par la SCI et des inconvénients de la SCI.
les avantages et inconvénients IR ou IS pour une SCI : choix pour une SCI entre l'impôt sur le revenu ou option pour l'impôt sur les sociétés.
Le but de Creation SCI est de vous apporter des réponses concrètes à vos questions, dans le contenu de nos articles sur la creation d'une
société civile immobilière, sur sa gestion, la cession de parts sociales d'une SCI ou encore la dissolution des SCI, et en répondant à vos questions sur les forums. Tout visiteur est invité à participer à ces échanges sans oublier que, dès lors que la cession ou l'acquisition d'un bien immobilier est anticipé, l'intervention de votre notaire justifie qu'il vous consacre également un peu de temps pour vous conseiller sur l'opportunité de créer une SCI en fonction de vos objectifs patrimoniaux.
Ce site évolue régulièrement, inscrivez-vous à notre newsletter pour suivre ces évolutions. Par ailleurs, vous serez ainsi averti des nouveautés fiscales ou réglementaires sur les thèmes de la SCI et de l'immobilier locatif (voir par exemple la réforme des plus-values immobilières en cours).
La creation d'une
SCI immobilière ne comporte aucun avantage en soi par rapport à l'indivision par exemple, or la creation d'une société civile a un coût. Aussi, nous soulignons l'intérêt qu'il peut y avoir à créer une SCI par des exemples réels ou des cas concrets de
sociétés civiles immobilières, en précisant que la création d'une SCI entre dans le cadre plus général de la gestion de patrimoine.
Enfin, vous pouvez laisser des commentaires en bas de tout article ou sur les pages thématiques appelées forum en cliquant sur "Répondre à cet article". Nos réponses détaillées et vos interventions complètent nos FAQ SCI (questions les plus fréquentes sur la SCI immobilière).
Creation SCI est lié au site Formation Logiciel Comptabilité (voir sites partenaires) qui détaille les obligations comptables d'une
société civile immobilière et, par des explications progressvices et des exemples très précis adaptés aux SCI, permet à un gérant de SCI de tenir seul la comptabilité de sa SCI et d'assurer ses obligations déclaratives. Un
logiciel comptable gratuit adapté aux
SCI est envoyé à tout gérant de SCI.
Afin de compléter le contenu généraliste de Création SCI, nous avons noué des partenariats avec des
spécialistes des sociétés civiles immobilières (gestionnaire de patrimoine, avocat, expert-comptable). Leurs articles sur les SCI sont annoncés grâce à la Newsletter de Création SCI :
- Pascal Chauvet, gestionnaire de patrimoine, détaille la
réforme des plus-values immobilières applicable en 2011 ou 2012 suivant les cas,
- Olivier Rocca, Ingénieur Patrimonial, présente les différentes solutions pour obtenir de la trésorerie pour sa SCI ou pour placer la
trésorerie d'une SCI, ou encore le
droit de préemption urbain,
- Anthony Bem, Avocat à la Cour, répond à la question :
Comment sortir d'une SCI.
C'est dans cette même logique, pour vous aider à
créer une SCI ou à gérer le patrimoine détenu par votre SCI, que nous vous proposons des adresses de
spécialistes des SCI (gestionnaires de patrimoine, avocats, notaires, expert-comptables...) par départements et dans les plus grandes villes de France.
