Pourquoi créer une société civile immobilière (SCI) ? Faut-il créer une SCI immobilière ?

Les avantages de la SCI immobilière sont traités en donnant des exemples pratiques de l’utilisation d’une société civile immobilière pour :
 Gérer un patrimoine immobilier entre concubins, investisseurs... En particulier, la SCI soumise à l’IS est un outil juridique performant pour gérer des biens immobiliers locatifs.
 Transmettre un patrimoine, au sein d’une SCI familiale le plus souvent,
 Acquérir une résidence principale (pour des concubins, les familles recomposées),
 Détenir l’immeuble professionnel d’un entrepreneur individuel...

A l’inverse, les inconvénients de la SCI immobilière sont soulignés un à un :
 le coût de la création d’une société civile immobilière peut être très important, notamment lorsqu’un bien immobilier est apporté à une SCI immobilière,
 la SCI immobilière engage les associés à tenir une comptabilité, compléter la déclaration fiscale de la SCI, convoquer des Assemblées Générales, ... une gestion administrative bien plus lourde qu’en indivision,
 les liens entre associés de SCI sont étroits, ce qui explique la décote généralement pratiquée sur les parts sociales de SCI immobilière lors d’une cession et, plus généralement, la difficulté pour un associé de sortir d’une société civile immobilière. En effet, le droit de retrait d’un associé de SCI ne peut-être exercé que si la mésentente entre associés conduit à des dysfonctionnement dans la gestion de cette SCI.