La cession de parts sociales d’une SCI est encadrée par les statuts de cette SCI. En effet, les statuts d’une SCI peuvent prévoir une plus ou moins grande liquidité des parts sociales. D’une façon générale, le peu de liquidité des parts sociales de SCI ont une certaine influence sur leur évaluation.

En effet, si la cession de parts sociales de SCI conformément aux statuts est envisagée, il faut s’entendre sur le prix de ces parts. Une évaluation comptable n’est pas suffisante, la valeur des immeubles au bilan n’étant pas réévaluée.

Enfin, il faut tenir compte de la plus-value fiscale qui imposera cette cession de parts sociales et qui peut compromettre l’opération. De la même façon, lors de la rédaction des statuts et du choix du capital social de la SCI, il faut anticiper ce risque d’une plus-value lors de la cession ultérieure des parts sociales.