La SCI (société civile immobilière) et donc la SCI familiale est un outil juridique qui répond à des objectifs juridiques, fiscaux et patrimoniaux.

Une SCI familiale peut être préférable à une indivision par exemple pour gérer un patrimoine familial et pour transmettre un patrimoine entre parents et enfants. Mais la SCI familiale n’est alors qu’une solution juridique parmi d’autres.

De la même façon, un couple peut créer une SCI pour détenir une résidence principale. La SCI entre concubins n’est alors plus une SCI familiale mais une société civile qui permet là encore d’éviter le régime précaire de l’indivision. Mais attention, sortir d’une SCI est parfois complexe, et l’indivision permet davantage de souplesse.

Les exemples suivants de création de SCI (dont SCI familiales) illustrent notamment des cas où la SCI immobilière ne répond pas correctement aux objectifs des personnes concernées.

Enfin, à rappeler qu’une SCI (SCI familiale incluse) peut parfaitement profiter des programmes d’investissement immobilier à fiscalité réduite (du type de Robien), et qu’une SCI familiale peut parfaitement louer un bien acquis en de Robien par exemple à l’un de ses associés.