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Inconvénients IS SCI option IS

19 novembre 2012, 17:13, par SCI société civile immobilière

Effectivement, dans une SCI soumise à l’IS, les dotations aux amortissements sont déductibles. En revanche, ces dotations doivent respecter le plan d’amortissement et ne peuvent donc pas varier d’une année sur l’autre en fonction des objectifs de résultat de la société (dans ce cas, risque fiscal évident). En revanche, ces dotations permettent de minimiser le résultat par rapport à une SCI soumise à l’IR. La contrepartie : en cas de cession du bien immobilier, il n’existe pas d’abattement pour durée de détention du bien. Mais il est vrai que cet inconvénient a perdu de son poids avec la réforme de l’imposition des plus-values immobilières des particuliers (durée de détention passée de 15 à 30 ans pour obtenir une exonération totale de plus-value). A noter également que les rémunérations déductibles entraînent aussi le paiement de cotisations sociales.

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