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Forum démarches de creation d’une SCI

28 avril 2013, 20:24, par Nicolas33

Bonjour à tous,

Voilà mon projet :
Nous sommes deux kinésithérapeutes souhaitant investir dans un gros projet de cabinet. L’investissement total serait de 800 000 € que nous finançons principalement par un emprunt de 700 000€ et un apport personnel de 50 000 € chacun (soit 100 000 € d’apport).

Le cout de l’emprunt (capital + intérêt) sera de 5500 € par mois. Etant donné que nous serons à 50%/50% au niveau des parts de la SCI, nous apporterons chacun 2750 € par l’intermédiaire de loyers mensuels.

Bref, imaginons que l’un de nous deux ne puisse plus payer sa part de l’emprunt, la banque risque de demander à l’autre associé de réaliser le remboursement complet étant donné que nous devrons obligatoirement signer une caution solidaire pour obtenir l’emprunt...

Ma question est simple : Existe-t-il un moyen simple pour que la proportion des parts détenues par les associées soient variables en fonction du remboursement de l’emprunt ?
A titre d’exemple, si je me retrouve à devoir payer 80% de l’emprunt à moi seul dans le cas où mon associé ne puisse plus rembourser la part qui lui incombe, puis-je changer les statuts d’une façon simple pour que mes parts soient le reflet de ma participation à l’emprunt ?...il semble logique que j’obtienne plus de 50% des parts de la SCI (qui sera propriétaire de l’immeuble) si c’est moi qui est assuré 80% du paiement de l’emprunt durant les 15 années de remboursement....

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