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SCI IS ou location meublé

19 septembre 2013, 11:52, par SCI société civile immobilière

Oui, vous pouvez fixer le capital de la SCI à 100€, il n’y a pas de minimum, et votre associé peut même détenir une part à 1€.

Lors de l’achat du bien immobilier, la SCI devra pouvoir s’endetter mais sa capacité d’endettement ne dépendra pas de son capital. Ainsi, aucune augmentation de capital n’est à anticiper (auquel cas il faut prévoir le coût d’u changement de statut, voir l’article consacré à ce sujet sur ce site). En revanche, vous devrez apporter à la banque toutes les garanties nécessaires. Et certainement, un apport personnel sera nécessaire. Mais vous pourrez toujours verser personnellement cet apport à la banque, apport qui sera comptabilisé par la SCI comme un apport en compte courant. Toutes ces notions figurent dans notre dossier "apports".

Vous pouvez parfaitement tenir votre comptabilité, notre site Formation Logiciel Comptabilité.fr a d’ailleurs pour but d’aider les gérants de SCI dans cette tache.

Enfin, la comparaison entre SCI et statut de louer en meublé reste aujourd’hui à l’avantage de la location meublée par un particulier. Mais pour combien de temps ? Le plafonnement des loyers doit d’ailleurs lui aussi s’appliquer aux meublés. Beaucoup d’incertitudes fiscales en ce moment... Mais, pour les acheteurs, cette incertitude est plutôt positive, s’ils peuvent attendre, car elle pèse sur les prix de vente...

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