Trop de question et pas assez d’éléments. Dans un premier temps, je vous conseillerais, si possible, de poser ces questions au gérant. Si ce n’est pas possible dans la pratique, vous pourrez faire examiner la comptabilité (au minimum les bilans annuels et les revenus estimés de la SCI) par un comptable pour qu’il juge de la cohérence des comptes.
Quelques éléments cependant :
– Un mineur comme un majeur engage sa responsabilité dès lors qu’il est associé d’une SCI, d’où le conseil donné sur ce site de ne jamais faire entrer au capital d’une SCI un enfant mineur.
– Une SCI peut très bien être bénéficiaire sans dégager de trésorerie (comme toute société d’ailleurs). En effet, les revenus fonciers perçus peuvent engendrer un bénéfice qui sera utilisé intégralement pour désendetter la SCI. C’est même le cas général du fonctionnement d’une SCI. Dans ce cas, chaque associé sera imposable sur des revenus fonciers sans percevoir aucun revenu de la SCI.
– compte 110000 = compte de report à nouveau = les pertes ou bénéfices cumulés par la SCI depuis sa création (si négatif au passif du bilan = pertes cumulées).
– Les locations consenties par la SCI doivent faire l’objet d’un contrat de location établi aux conditions de marché (mais l’intérêt d’un associé est normalement de louer un bien de la SCI pour un loyer inférieur au marché non ?).
Trop de question et pas assez d’éléments. Dans un premier temps, je vous conseillerais, si possible, de poser ces questions au gérant. Si ce n’est pas possible dans la pratique, vous pourrez faire examiner la comptabilité (au minimum les bilans annuels et les revenus estimés de la SCI) par un comptable pour qu’il juge de la cohérence des comptes.
Quelques éléments cependant :
– Un mineur comme un majeur engage sa responsabilité dès lors qu’il est associé d’une SCI, d’où le conseil donné sur ce site de ne jamais faire entrer au capital d’une SCI un enfant mineur.
– Une SCI peut très bien être bénéficiaire sans dégager de trésorerie (comme toute société d’ailleurs). En effet, les revenus fonciers perçus peuvent engendrer un bénéfice qui sera utilisé intégralement pour désendetter la SCI. C’est même le cas général du fonctionnement d’une SCI. Dans ce cas, chaque associé sera imposable sur des revenus fonciers sans percevoir aucun revenu de la SCI.
– compte 110000 = compte de report à nouveau = les pertes ou bénéfices cumulés par la SCI depuis sa création (si négatif au passif du bilan = pertes cumulées).
– Les locations consenties par la SCI doivent faire l’objet d’un contrat de location établi aux conditions de marché (mais l’intérêt d’un associé est normalement de louer un bien de la SCI pour un loyer inférieur au marché non ?).