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Forum fonctionnement SCI après création SCI

18 avril 2009, 19:08, par creation sci

Une rentabilité de 2% est bien faible, mais cela ne répond pas à votre question. Cependant, sachez que lors du renouvellement d’un bail, on peut augmenter son loyer (judiciairement en cas de désaccord) pour le mettre au prix du marché.

Je ne comprends pas vraiment votre question en raison de la mention "afin de bénéficier d’une de la plus-value de mon immeuble". En effet, plus-value signifie impôt (si détention < 15 ans). Il n’y a donc aucun intérêt de dégager une plus-value. Si cela sous-entend un système à l’américaine, où les banques accordent des crédits de plus en plus importants et proportionnellement à la valeur du bien, cela n’est pas possible en France.

En revanche, vous pouvez :
 céder une partie de vos parts, solution à déconseiller étant donné le rendement de cet investissement (et donc la valorisation qui en découlerait),
 si vous possédez un compte courant au sein de la SCI, en obtenir le remboursement pas la SCI (qui pourra s’endetter pour rembourser cette dette) : c’est la solution la plus courante,
 négocier un emprunt personnel avec votre banquier en apportant pour garantie cette immeuble.

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