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Forum fonctionnement SCI après création SCI

29 mai 2012, 04:02, par glx

Bonjour
suite a la volonté de départ d’un associé avec lequel j’étais à 50/50 dans une SCI, j’ai cherché à vendre une partie de la propriété afin d’allèger les mensualités du crédit bancaire pour pouvoir continuer seul mon activité. La vente ne se faisant pas, et un montage de credit bail permettant l’installation d’une deuxième activité commerciale sur le site ayant été refusée par ma banque, j’ai proposé aux personnes souhaitant s’installer de rentrer en place de mon associé dans la SCI, afin de rembourser conjointement le meme pret à 50/50 étant donné que la moitié du capital restant du en banque était équivalent à la valeur entendue de la partie mise en vente. Les personnes ont achetées les parts de mon associé à leur valeur initiale en prenant en charges les frais inérants (ce qui leur a couté 3 fois moins que les frais de notaire supportés s’il avait été question d’une vente immobiliere classique) et quant à moi j’ai dédommagé mon associé via remboursement des comptes courants.
Mais les nouveaux associés ne payant que le 1/4 de de leur moitié de mensualité prévue, la situation finaciere s’est agravée et la banque a eut la possibilité légale d’annuler le contrat de pret, ce qu’elle à fait. Suite a un protocole d’accord avec mon organisme bancaire j’ai quelques mois pour trouver d’autre financeurs ou pour vendre le bien. Aujourd’hui que chaque entité doit trouver une solution pour refinancer sa partie en scindant cette sci, les personnes qui m’ont mis dans cette situation veulent récupérer sous prétexte du 50/50 un bâtiment supplémentaire par rapport à notre arrangement qui est certes verbal, mais qui a quand meme été étudié par un notaire lors de notre essai de mise en place echouée du crédit bail.

j’indique pour une meilleure compréhension que j’avais remboursé mon pret pendant 5 ans sur les 15 prévus avant leur arrivée, et qu’au moins l’équivalent de la moitié de la valeur du bien a été investie dans les batiments ne concernant pas leur partie entendue.
La SCI cummule quand à elle des dettes envers moi même et envers ma famille qui m’a aidée plusieures fois, ce à hauteur du 1/4 environ de la valeur du bien.

Sachant que je n’ai pas beaucoup de temps pour agir, j’essaie de regler cela avec un notaire, mais le tribunal de grande instance pourrait-il intervenir rapidement ? et mes éléments seraient-ils déjà un bon point ?

merci pour votre réponse

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