21 novembre 2012, 17:12, par SCI société civile immobilière
Manque de gestion, si vous convoquez les associés aux AG, présentez des comptes ..., vous n’aviez rien à vous reprocher.
Une résolution peut être proposée à la prochaine AG pour augmenter le capital. Pour que cette résolution soit votée, il faudra que la majorité requise soit atteinte (voir les statuts et si votre participation au capital vous permettrait d’éviter cette augmentation de capital). Maintenant, si la SCI a des besoins financiers pour fonctionner, une AK est peut-être préférable à des avances en compte courant ?
Si vous souhaitez vendre vos parts, il faut tenir compte de la valeur de l’immeuble mais aussi de l’endettement de la SCI. Dans bien des cas effectivement, la SCI s’étant endettée à 100% pour l’acquisition d’un immeuble, peu après la création de la SCI, ses parts ont une valeur proche de 0 (le capital restant dû couvrant intégralement le patrimoine immobilier détenu). En cas de mésentente sur la valeur des parts, une solution peut être de demander une expertise (expert-comptable, notaire... mais les frais engagés n’ont de sens que si les parts ont une valeur certaine).
Manque de gestion, si vous convoquez les associés aux AG, présentez des comptes ..., vous n’aviez rien à vous reprocher.
Une résolution peut être proposée à la prochaine AG pour augmenter le capital. Pour que cette résolution soit votée, il faudra que la majorité requise soit atteinte (voir les statuts et si votre participation au capital vous permettrait d’éviter cette augmentation de capital). Maintenant, si la SCI a des besoins financiers pour fonctionner, une AK est peut-être préférable à des avances en compte courant ?
Si vous souhaitez vendre vos parts, il faut tenir compte de la valeur de l’immeuble mais aussi de l’endettement de la SCI. Dans bien des cas effectivement, la SCI s’étant endettée à 100% pour l’acquisition d’un immeuble, peu après la création de la SCI, ses parts ont une valeur proche de 0 (le capital restant dû couvrant intégralement le patrimoine immobilier détenu). En cas de mésentente sur la valeur des parts, une solution peut être de demander une expertise (expert-comptable, notaire... mais les frais engagés n’ont de sens que si les parts ont une valeur certaine).