Je suis jeune diplômé, j’ai un projet d’achat sur Paris, et mes parents sont prets à me suive et m’aider. J’aimerais savoir ce qu’il serait possible, et l’intérêt de monter une SCI
Mon projet :
Acheter un appartement dans Paris, d’une valeur comprise entre 250 et 300k€
Moi :
Jeune diplômé, 36k€ de salaire brut, pas de voiture, pas de loyer (au moins pour encore 2 ans), bref, peu de charges.
Capacité d’emprunt à 160k€ max.
Apport actuel : 10k€ + de quoi payer les frais de notaire.
Mes parents se portent caution pour l’emprunt
L’environnement :
Mes parents ont 2 appartements d’une valeur totale de près de 900k, ils les louent tous les deux. J’ai deux sœurs. Mes parents comptent faire une « passation » de l’appartement chez le notaire(les appartements nous appartiennent à mes sœurs et moi, mais nous ne pourrons les utiliser qu’au décès de nos parents, pour moins de frais de succession).
Le cas :
Pour mon achat de 250-300k€, je ne peux pas prendre un prêt de 220k€, maximum 160k€, même si mes parents se portent garants, etc…
Je me suis dit alors s’il était possible de monter une SCI, mes parents et moi, et d’acheter un appartement (investissement locatif sur le court-moyen terme), dans lequel j’injecterais 160k€, et mes parents 160k€ aussi (50-50).
Et en plus de rembourser le prêt de la banque, je rachèterais des parts de cette SCI à mes parents quand je pourrai…
Aussi, si je rachète des parts, est ce que cela doit être forcément lié au prix de l’appartement ou j’ai le droit de les racheter moins cher (par exemple ¾ du prix de départ) ?
Imaginons que j’aie 100% des parts, puis-je dissoudre la SCI et mettre l’appartement à mon nom ?
Est i peut être plus intéressant de tout mettre sur la SCI (les 2 apparts de mes parents + ma future acquisition) en vue de la succession ? (sachant que j’ai 2 sœurs, ca serait pas trop compliqué ?)
Fiscalement, est-ce plus intéressant, une SCI (endettée), qu’un emprunt immobilier ?
Enfin que pouvez-vous me conseiller dans ce cas ci ?
Bonjour,
Je suis jeune diplômé, j’ai un projet d’achat sur Paris, et mes parents sont prets à me suive et m’aider. J’aimerais savoir ce qu’il serait possible, et l’intérêt de monter une SCI
Mon projet :
Acheter un appartement dans Paris, d’une valeur comprise entre 250 et 300k€
Moi :
Jeune diplômé, 36k€ de salaire brut, pas de voiture, pas de loyer (au moins pour encore 2 ans), bref, peu de charges.
Capacité d’emprunt à 160k€ max.
Apport actuel : 10k€ + de quoi payer les frais de notaire.
Mes parents se portent caution pour l’emprunt
L’environnement :
Mes parents ont 2 appartements d’une valeur totale de près de 900k, ils les louent tous les deux. J’ai deux sœurs. Mes parents comptent faire une « passation » de l’appartement chez le notaire(les appartements nous appartiennent à mes sœurs et moi, mais nous ne pourrons les utiliser qu’au décès de nos parents, pour moins de frais de succession).
Le cas :
Pour mon achat de 250-300k€, je ne peux pas prendre un prêt de 220k€, maximum 160k€, même si mes parents se portent garants, etc…
Je me suis dit alors s’il était possible de monter une SCI, mes parents et moi, et d’acheter un appartement (investissement locatif sur le court-moyen terme), dans lequel j’injecterais 160k€, et mes parents 160k€ aussi (50-50).
Et en plus de rembourser le prêt de la banque, je rachèterais des parts de cette SCI à mes parents quand je pourrai…
Aussi, si je rachète des parts, est ce que cela doit être forcément lié au prix de l’appartement ou j’ai le droit de les racheter moins cher (par exemple ¾ du prix de départ) ?
Imaginons que j’aie 100% des parts, puis-je dissoudre la SCI et mettre l’appartement à mon nom ?
Est i peut être plus intéressant de tout mettre sur la SCI (les 2 apparts de mes parents + ma future acquisition) en vue de la succession ? (sachant que j’ai 2 sœurs, ca serait pas trop compliqué ?)
Fiscalement, est-ce plus intéressant, une SCI (endettée), qu’un emprunt immobilier ?
Enfin que pouvez-vous me conseiller dans ce cas ci ?