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Pris d’acquisition du bien - ISF - enfant mineur

14 mai 2009, 18:47, par Batchr

Bonsoir,
Ma mère a obtenu par donation partage en 1998 une maison familiale.
Le bien a été chiffré à 50 kf.

Aujourd’hui, nous envisageons de la restaurer pour la louer.
Il y a de très gros travaux à faire : un peu de maçonnerie, isolation, électricité, arrivée d’eau, évacuation, cloisonnement, ...
Autour de 40 k€.

Mes parents souhaitant favoriser leur héritage (je suis leur unique enfant) nous avons pensé à créer une SCI dans laquelle j’aurai la majorité des parts, tout en n’étant pas le gestionnaire.

Mes questions sont les suivantes :
a) Faut-il faire ré-évaluer le bien aujourd’hui pour la vente de cette maison à la SCI ou sont-ils libres de fixer le prix de vente (je pense à la plus value) ?
b) les parts d’une SCI sont-elles à prendre en compte pour l’évaluation du patrimoine (je pense à l’ISF) ?
c) est-il possible de ’donner’ des parts à mon fil âgé de 1 an ?
Suffit-il que je paye à sa place ?
d) sauf erreur de ma part étant donné qu’il s’agit d’une résidence secondaire nous ne pouvons bénéficier des différentes aides de l’état pour les travaux.

Connaitriez-vous un montage plus intéressant ?

Merci de vos réponses éclairées.

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