J’ai un ami locataire d’un local professionnel qu’il a l’opportunité de l’acheter mais n’a pas les moyens.
Disposant du montant nécessaire, je peux lui faire un prêt mais m’interroge sur la possibilité de une SCI pour sécuriser / optimiser le montage :
Scenario Prêt :
– Signature d’un prêt entre particuliers. Il achète
– Intérêts déductibles du bénéfice pour lui ?
– Risque sur le prêt ?
– Fiscalité sur les intérêts pour moi ?
Scenarios SCI :
– A la création suis le seul associé avec en capital le montant du local
Scénario 1 :
– Il reste locataire auprès de la SCI
o Loyers déductibles pour lui
o Imposition de la SCI
– Il achète des parts au fur et à mesure de ses capacités
o Comment faire varier le prix des parts pour intégrer un intérêt sur le prêt ?
o Fiscalité de la plus-value sur les parts ?
– Scénario 2
– Il ne paie plus de loyer mais achète des parts mensuellement
o Plus de déduction sur les bénéfices ?
o Mécanisme pour augmenter le prix des parts pour intégrer un intérêt ?
o Fiscalité ?
Bref, je ne suis pas sur du montage le plus sûr / optimisé fiscalement.
Merci de vos lumières sur ces points !
Bonjour,
J’ai un ami locataire d’un local professionnel qu’il a l’opportunité de l’acheter mais n’a pas les moyens.
Disposant du montant nécessaire, je peux lui faire un prêt mais m’interroge sur la possibilité de une SCI pour sécuriser / optimiser le montage :
Scenario Prêt :
– Signature d’un prêt entre particuliers. Il achète
– Intérêts déductibles du bénéfice pour lui ?
– Risque sur le prêt ?
– Fiscalité sur les intérêts pour moi ?
Scenarios SCI :
– A la création suis le seul associé avec en capital le montant du local
Scénario 1 :
– Il reste locataire auprès de la SCI
o Loyers déductibles pour lui
o Imposition de la SCI
– Il achète des parts au fur et à mesure de ses capacités
o Comment faire varier le prix des parts pour intégrer un intérêt sur le prêt ?
o Fiscalité de la plus-value sur les parts ?
– Scénario 2
– Il ne paie plus de loyer mais achète des parts mensuellement
o Plus de déduction sur les bénéfices ?
o Mécanisme pour augmenter le prix des parts pour intégrer un intérêt ?
o Fiscalité ?
Bref, je ne suis pas sur du montage le plus sûr / optimisé fiscalement.
Merci de vos lumières sur ces points !