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Forum Faut-il ou non créer une SCI ?

9 avril 2015, 12:02, par MasduPommier

Notre maison de famille en province est estimée à 80.000 euros et il y a environ 80.000 euros de travaux à faire dont 40.000 euros de travaux urgents (charpente, plomberie, électricité…). Elle appartient pour le moment en indivision aux deux grands-mères : Juliette, qui veut vendre sa part de 40.000 euros, et Danielle qui veut garder la maison dans la famille.

Je suis Marthe, la fille de Danielle, et suis attachée à cette maison que je souhaite transmettre à ma fille Elise. Je suis d’accord pour racheter la part de Juliette et rénover la maison. L’idée est de l’utiliser comme résidence secondaire avec location occasionnelle.

Mon probleme est que c’est moi qui ait intérêt à rénover et qui ait la capacité d’emprunt (je peux m’endetter à hauteur de 80.000 euros environ) mais ma mère gardera la 1/2 propriété, ce qui fait que je ne pourrai bénéficier des déficits fonciers qu’à hauteur de la moitié de mes travaux. Ma mere est non imposable.

Est-ce qu’une SCI familiale (Juliette, Danielle, Marthe et Elise ?) est une bonne solution ? Quel montage privilégier ?

Précisions complémentaires : Danielle est sous mandat de protection (en conséquence elle ne peut plus faire de donation), c’est moi qui suis mandataire. Son patrimoine comprend aussi son appartement (environ 100 000 euros) dont elle m’a donné la nue-propriété. Mon patrimoine est constitué essentiellement de mon appartement en banlieue parisienne (environ 500 000 euros).

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