Je suis propriétaire de deux appartements en investissement locatif mais je voudrais acheter un bien pour en faire ma résidence principale.
J’ai vécu jusqu’à maintenant au domicile de mon conjoint dont je me sépare.
Compte tenu du fait que les banques considèrent que ma capacité d’endettement "officielle" est très réduite à cause des deux crédits en cours (même si les loyers des 2 appartements me rapportent plus de ce que je paie au niveau des remboursements/charges/taxes), et du fait qu’elles ne prennent pas en compte le paiement d’indemnités kilométriques pour mon travail, je ne pourrais pas emprunter directement tout l’argent nécessaire.
Du coup j’ai pensé que monter une SCI avec les membres de ma famille (mes 2 parents et ma sœur) pouvait être une solution.
La capacité d’emprunt des membres de ma famille ne pose pas de problèmes, il n’y a que moi qui "traîne".
La SCI achèterait à crédit un appartement dont je deviendrais le locataire à titre gratuit.
Je prendrais en charge la totalité du crédit en effectuant des versements en compte courant pour payer les échéances, y compris la taxe foncière et les charges éventuelles. De toute façon je payerais pratiquement la même somme pour une location...
Je ne déduirais pas de charge pour la SCI, mais il n’y aura pas de bénéfices. Résultat = 0.
Le but n’est pas de faire d’économie d’impôts, mais de ne pas jeter l’argent dans une location pour me reloger...
Questions :
1- Est-ce envisageable au niveau fiscal ?
2- Faut-il tenir une comptabilité systématique pour une SCI donc le résultat serait nul (0 charges 0 bénéfices) ?
3- A la fin du crédit, quand j’aurai tout payé de ma poche, comment pourrais-je prendre pleine possession du bien ? Est-ce que avec mes apports en compte courant j’aurai "acheté" les parts de la SCI des 3 autres ?
Bonjour,
Je suis propriétaire de deux appartements en investissement locatif mais je voudrais acheter un bien pour en faire ma résidence principale.
J’ai vécu jusqu’à maintenant au domicile de mon conjoint dont je me sépare.
Compte tenu du fait que les banques considèrent que ma capacité d’endettement "officielle" est très réduite à cause des deux crédits en cours (même si les loyers des 2 appartements me rapportent plus de ce que je paie au niveau des remboursements/charges/taxes), et du fait qu’elles ne prennent pas en compte le paiement d’indemnités kilométriques pour mon travail, je ne pourrais pas emprunter directement tout l’argent nécessaire.
Du coup j’ai pensé que monter une SCI avec les membres de ma famille (mes 2 parents et ma sœur) pouvait être une solution.
La capacité d’emprunt des membres de ma famille ne pose pas de problèmes, il n’y a que moi qui "traîne".
La SCI achèterait à crédit un appartement dont je deviendrais le locataire à titre gratuit.
Je prendrais en charge la totalité du crédit en effectuant des versements en compte courant pour payer les échéances, y compris la taxe foncière et les charges éventuelles. De toute façon je payerais pratiquement la même somme pour une location...
Je ne déduirais pas de charge pour la SCI, mais il n’y aura pas de bénéfices. Résultat = 0.
Le but n’est pas de faire d’économie d’impôts, mais de ne pas jeter l’argent dans une location pour me reloger...
Questions :
1- Est-ce envisageable au niveau fiscal ?
2- Faut-il tenir une comptabilité systématique pour une SCI donc le résultat serait nul (0 charges 0 bénéfices) ?
3- A la fin du crédit, quand j’aurai tout payé de ma poche, comment pourrais-je prendre pleine possession du bien ? Est-ce que avec mes apports en compte courant j’aurai "acheté" les parts de la SCI des 3 autres ?
Merci d’avance