Dès qu’une SCI acquiert un bien immobilier ou qu’un bien immobilier est apporté à une SCI, il faut obligatoirement un acte notarié. Or c’est votre notaire qui pourra le mieux vous conseiller. Certes, actuellement, trois d’entre eux dans le sud de la France sont en prison. Mais ce fait divers ne me fera pas changer d’opinion envers ces professionnels que bien des pays d’Europe nous envient (l’Espagne !).
Votre banquier a raison : votre SCI aura un besoin de financement de 18.000€ par an. Et qui va financer ce besoin ? Vous, associé, par des apports en compte courant.
En revanche, trois points essentiels :
– le loyer doit correspondre au prix du marché. Un loyer sous-évalué peut entraîné un redressement fiscal et les charges afférentes à ce bien (intérêts d’emprunt notamment) ne sont déductibles qu’à cette condition.
– la contrepartie de la déductibilité de ces charges est l’imposition du résultat de la SCI au niveau de chaque associé,
– lors du remboursement d’une mensualité, il faut distinguer remboursement du capital (on rembourse une dette inscrite au passif du bilan de la SCI) et le paiement des intérêts (la rémunération de la banque). Or seuls les intérêts constituent une charge pour la SCI. Aussi, le résultat de la SCI sera : 12.000€ de loyers - intérêts annuels = un résultat qui augmentera avec le temps (dans le cas de mensualités constantes, les intérêts diminuant au fur et à mesure du remboursement du capital).
Il nous faut le nom de votre banquier !
Dès qu’une SCI acquiert un bien immobilier ou qu’un bien immobilier est apporté à une SCI, il faut obligatoirement un acte notarié. Or c’est votre notaire qui pourra le mieux vous conseiller. Certes, actuellement, trois d’entre eux dans le sud de la France sont en prison. Mais ce fait divers ne me fera pas changer d’opinion envers ces professionnels que bien des pays d’Europe nous envient (l’Espagne !).
Votre banquier a raison : votre SCI aura un besoin de financement de 18.000€ par an. Et qui va financer ce besoin ? Vous, associé, par des apports en compte courant.
En revanche, trois points essentiels :
– le loyer doit correspondre au prix du marché. Un loyer sous-évalué peut entraîné un redressement fiscal et les charges afférentes à ce bien (intérêts d’emprunt notamment) ne sont déductibles qu’à cette condition.
– la contrepartie de la déductibilité de ces charges est l’imposition du résultat de la SCI au niveau de chaque associé,
– lors du remboursement d’une mensualité, il faut distinguer remboursement du capital (on rembourse une dette inscrite au passif du bilan de la SCI) et le paiement des intérêts (la rémunération de la banque). Or seuls les intérêts constituent une charge pour la SCI. Aussi, le résultat de la SCI sera : 12.000€ de loyers - intérêts annuels = un résultat qui augmentera avec le temps (dans le cas de mensualités constantes, les intérêts diminuant au fur et à mesure du remboursement du capital).