La SCI pourrait bien sur s’endetter pour pouvoir acquérir le bien qu’elle détiendrait, c’est même toujours le montage choisi (plutôt qu’un emprunt personnel et l’apport des liquidités correspondantes à la SCI). Les intérêts de cet emprunt seront déductibles si vous occupez votre résidence principale (RP) contre loyer au prix du marché.
Mais quel serait l’intérêt de la SCI. Si vos enfants entrent au capital, il seront indirectement endettés, ce qui les gênera peut-être pour négocier un emprunt personnel. Par ailleurs, en l’absence de revenus, la SCI aura des besoins de trésorerie, aussi il faut prévoir que vos comptes courants vont augmenter progressivement. Voyez avec votre notaire (à faire intervenir pour cette acquisition) si cette solution est souhaitable. D’autres solutions sont envisageables, comme la donation de l’usufruit de votre RP à vos enfants, en prévoyant éventuellement que vous conservez la charge des gros travaux. Mais toutes ces solutions n’ont d’intérêt que pour limiter des droit de succession élevés, à étudier donc avec votre notaire.
La SCI pourrait bien sur s’endetter pour pouvoir acquérir le bien qu’elle détiendrait, c’est même toujours le montage choisi (plutôt qu’un emprunt personnel et l’apport des liquidités correspondantes à la SCI). Les intérêts de cet emprunt seront déductibles si vous occupez votre résidence principale (RP) contre loyer au prix du marché.
Mais quel serait l’intérêt de la SCI. Si vos enfants entrent au capital, il seront indirectement endettés, ce qui les gênera peut-être pour négocier un emprunt personnel. Par ailleurs, en l’absence de revenus, la SCI aura des besoins de trésorerie, aussi il faut prévoir que vos comptes courants vont augmenter progressivement. Voyez avec votre notaire (à faire intervenir pour cette acquisition) si cette solution est souhaitable. D’autres solutions sont envisageables, comme la donation de l’usufruit de votre RP à vos enfants, en prévoyant éventuellement que vous conservez la charge des gros travaux. Mais toutes ces solutions n’ont d’intérêt que pour limiter des droit de succession élevés, à étudier donc avec votre notaire.