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Forum cession parts SCI, dissolution SCI

4 mai 2012, 16:11, par Pr Grumot

bonjour,

je m’interroge sur l’estimation de la valeur de parts sociales et les modalités de paiement :

je fais partie d’une SCI au capital initial de 50000€. les parts sont réparties entre mon compagnon (50%) mes parents (30%) et moi-même (20%). cette SCI a servi à acheter et transformer un local en habitation pour mon compagnon et moi. nous y habitons à titre gratuit. le remboursement de l’emprunt (au nom de la sci) pour payer ce bien immobilier se termine dans 6ans. je voudrais racheter les parts de mes parents (versement initial = 30000€, plus remboursement de l’emprunt à hauteur de 30% soit environ 30000€ supplémentaires).

 comment calculer la valeur de leurs parts ?
j’avais calculé que la somme du versement initial et des traites qu’ils ont versées, s’élève à 60000€. mais le bien, est maintenant devenu un appartement parisien de 50m2, dont la valeur dépasse largement les 210 000€ (prix d’acquisition+valeur des travaux).

 puis-je leur verser à mon tour des mensualités pour racheter ces parts ou faut-il tout verser en une seule fois (ce qui veut dire pour moi un emprunt à titre personnel)

merci de votre attention

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