J’ai créé une SCI qui a acheté une maison à 436 000 €, avec un apport en Capital de 267 000 € et un crédit de 170 000 €.
au 01 01 2016, les dettes de la SCI (mensualité de remboursement non encore échues) s’élèvent à 140 000 €.
L’actif net est donc de 436 000 € - 140 000 € soit 296 000 €.
La SCI a un capital de 100 € constitué de 100 part de 1 €.
Mon associé veut m’acheter 14 parts au prix d’achat de la maison (prix réel)
Valeur de la part au prix réel = 296 000 € (valeur net) / 100 = 2 960 € :
Valeur de 14 parts = 2 960 x 14 = 41 440 €
Le problème est le suivant :
la valeur nominal est de 14 € (14 x 1 part de 1 €).
Si mon associé m’achète la part à 2 960 €, soit 41 440 € pour 14 parts.
Il me semble que la plus value s’élève à 41 440 € - 14 € = 41 426 €.
Calcul des impôts sur la plus value 41 426 x 34,5 % = 14 292 €.
14 292 € de plus value à régler alors que la maison n’za pas pris de valeur !!!
Comment puis je vendre 14 parts à mon associé sans régler cette plus value ?
J’imagine que c’est un problème récurrent vu que beaucoup de SCI se constituent avec un capital de 100 ou 1 000 €.
Bonjour,
J’ai créé une SCI qui a acheté une maison à 436 000 €, avec un apport en Capital de 267 000 € et un crédit de 170 000 €.
au 01 01 2016, les dettes de la SCI (mensualité de remboursement non encore échues) s’élèvent à 140 000 €.
L’actif net est donc de 436 000 € - 140 000 € soit 296 000 €.
La SCI a un capital de 100 € constitué de 100 part de 1 €.
Mon associé veut m’acheter 14 parts au prix d’achat de la maison (prix réel)
Valeur de la part au prix réel = 296 000 € (valeur net) / 100 = 2 960 € :
Valeur de 14 parts = 2 960 x 14 = 41 440 €
Le problème est le suivant :
la valeur nominal est de 14 € (14 x 1 part de 1 €).
Si mon associé m’achète la part à 2 960 €, soit 41 440 € pour 14 parts.
Il me semble que la plus value s’élève à 41 440 € - 14 € = 41 426 €.
Calcul des impôts sur la plus value 41 426 x 34,5 % = 14 292 €.
14 292 € de plus value à régler alors que la maison n’za pas pris de valeur !!!
Comment puis je vendre 14 parts à mon associé sans régler cette plus value ?
J’imagine que c’est un problème récurrent vu que beaucoup de SCI se constituent avec un capital de 100 ou 1 000 €.
Merci pour votre réponse.
Cdt