Sitution : – Création d’une SCI père et fils pour acquisition 50/50 d’un batiment dont 1/4 pourait être loué (en meublé de manière saisonnière), le reste étant à rénover.
– Achat de l’immeuble par prêt à 110% qui court jusqu’en 2020
– Nous sommes imposés à l’IR
Conclusion (si j’ai bien compris) :
– je ne peux pas loué en meublé sauf si je passe à l’IS
– La balance avantage / inconvéniant ne serait pas en faveur de ce passage à l’IS (plus value en cas de revente, transmission des parts,...)
– La SCI n’a et n’aura donc aucun revenu en restant à l’IR (la loction en non meublé de manière non saisonnière n’est pas envisagée).
– Seuls les associés pouront l’occuper à titre gratuit.
Questions (=désespoire de ne pa savoir quoi faire ni comment !) : – Si nous voulons louer en meublé, le passage à l’IS est-elle vraiement la seule solution ? (la location en meublé étant secondaire pour nous, ne vaut il pas mieux éviter ce passage à l’IS ?)
– Si nous ne louons pas, la SCI n’est elle pas caduc ? Ou peut on au moins la considérer comme un moyen de gérer un patrimoine familliale. Puis comme un outil en vu de la transmission de part père vers fils.
– Enfin, si nous occupons le batiement à titre gratuit, chacun des associés doit-il payer la taxte d’habitation ou n’est-il pas avantageux de faire porter cette taxte sur un seul des associés qui inviterai l’autre associé de temps en temps ! (je ne veux pas biaiser l’impot mais dans notre situation si nous ne pouvons rien gagner tout en étant obligé de payer le max alors bien mal nous a pris de constituer une SCI...
Bonjour et merci par avance de votre réponse.
Sitution :
– Création d’une SCI père et fils pour acquisition 50/50 d’un batiment dont 1/4 pourait être loué (en meublé de manière saisonnière), le reste étant à rénover.
– Achat de l’immeuble par prêt à 110% qui court jusqu’en 2020
– Nous sommes imposés à l’IR
Conclusion (si j’ai bien compris) :
– je ne peux pas loué en meublé sauf si je passe à l’IS
– La balance avantage / inconvéniant ne serait pas en faveur de ce passage à l’IS (plus value en cas de revente, transmission des parts,...)
– La SCI n’a et n’aura donc aucun revenu en restant à l’IR (la loction en non meublé de manière non saisonnière n’est pas envisagée).
– Seuls les associés pouront l’occuper à titre gratuit.
Questions (=désespoire de ne pa savoir quoi faire ni comment !) :
– Si nous voulons louer en meublé, le passage à l’IS est-elle vraiement la seule solution ? (la location en meublé étant secondaire pour nous, ne vaut il pas mieux éviter ce passage à l’IS ?)
– Si nous ne louons pas, la SCI n’est elle pas caduc ? Ou peut on au moins la considérer comme un moyen de gérer un patrimoine familliale. Puis comme un outil en vu de la transmission de part père vers fils.
– Enfin, si nous occupons le batiement à titre gratuit, chacun des associés doit-il payer la taxte d’habitation ou n’est-il pas avantageux de faire porter cette taxte sur un seul des associés qui inviterai l’autre associé de temps en temps ! (je ne veux pas biaiser l’impot mais dans notre situation si nous ne pouvons rien gagner tout en étant obligé de payer le max alors bien mal nous a pris de constituer une SCI...