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Forum Fiscalité et imposition des SCI

11 mars 2011, 15:25, par Arnoninus

Bonjour et merci par avance de votre réponse.

Sitution :
 Création d’une SCI père et fils pour acquisition 50/50 d’un batiment dont 1/4 pourait être loué (en meublé de manière saisonnière), le reste étant à rénover.
 Achat de l’immeuble par prêt à 110% qui court jusqu’en 2020
 Nous sommes imposés à l’IR

Conclusion (si j’ai bien compris) :
 je ne peux pas loué en meublé sauf si je passe à l’IS
 La balance avantage / inconvéniant ne serait pas en faveur de ce passage à l’IS (plus value en cas de revente, transmission des parts,...)
 La SCI n’a et n’aura donc aucun revenu en restant à l’IR (la loction en non meublé de manière non saisonnière n’est pas envisagée).
 Seuls les associés pouront l’occuper à titre gratuit.

Questions (=désespoire de ne pa savoir quoi faire ni comment !) :
 Si nous voulons louer en meublé, le passage à l’IS est-elle vraiement la seule solution ? (la location en meublé étant secondaire pour nous, ne vaut il pas mieux éviter ce passage à l’IS ?)
 Si nous ne louons pas, la SCI n’est elle pas caduc ? Ou peut on au moins la considérer comme un moyen de gérer un patrimoine familliale. Puis comme un outil en vu de la transmission de part père vers fils.
 Enfin, si nous occupons le batiement à titre gratuit, chacun des associés doit-il payer la taxte d’habitation ou n’est-il pas avantageux de faire porter cette taxte sur un seul des associés qui inviterai l’autre associé de temps en temps ! (je ne veux pas biaiser l’impot mais dans notre situation si nous ne pouvons rien gagner tout en étant obligé de payer le max alors bien mal nous a pris de constituer une SCI...

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