Voilà ma situation :
Je dispose de 70KE d’apport en numéraire pour l’instant. D’un bien immobilier loué 350 euros (sans bail..) d’une valeur approximative de 70KE.
Les associés seront ma mère (sans emploi, veuve), ma soeur (institutrice, marié) et moi-même (célibataire et sur la feuille d’imposition de ma mère).
Mes buts sont les suivants : – commencer à nous constituer un patrimoine en commun (investir dans l’immobilier locatif : murs commerciaux) ;
– accéder plus facilement au crédit ;
– nous constituer des revenus supplémentaires (dividendes, voire salaire (déductible en IS) en fonction de la rentabilité) ;
–acheter un bien qui sera mis à disposition de l’un des associés (gérant) ;
– transmission du bien immobilier cité ci-dessus (appartenant à ma mère) sous forme de cession de parts sociales. Mais également le rénover par la suite.
Mais surtout acheter un bien d’habitation (mis à disposition du gérant) qui sera auto-financé parle produit des investissements : locaux commerciaux (rentabilité entre 7 et 10%)
Ma soeur et moi-même sommes également dans l’attente (d’ici à plusieurs mois) de la vente d’un fonds de commerce exploité en SARL dont nous sommes propriétaires (valeur 100KE).
Les associés n’ayant pas tous la même situation (fiscal), je me pose beaucoup de questions concernant l’IS ou l’IR. Mais également en terme de rentabilité IS ou IR..
Ou encore plusieurs SCI, ou une seule., etc..
Comment raisonner ? Quel Montage dois-je adopter afin de limiter les frais de départ, l’impôt, et ainsi optimiser la rentabilité de mes investissements) ?
Pouvez-vous m’aider à conjuger tous ces éléments, afin de pouvoir en faire comme tout le monde le dis une vrai "formule 1".
Merci d’avance pour la quelconque aide apportée.
Bonjour,
Voilà ma situation :
Je dispose de 70KE d’apport en numéraire pour l’instant. D’un bien immobilier loué 350 euros (sans bail..) d’une valeur approximative de 70KE.
Les associés seront ma mère (sans emploi, veuve), ma soeur (institutrice, marié) et moi-même (célibataire et sur la feuille d’imposition de ma mère).
Mes buts sont les suivants :
– commencer à nous constituer un patrimoine en commun (investir dans l’immobilier locatif : murs commerciaux) ;
– accéder plus facilement au crédit ;
– nous constituer des revenus supplémentaires (dividendes, voire salaire (déductible en IS) en fonction de la rentabilité) ;
– acheter un bien qui sera mis à disposition de l’un des associés (gérant) ;
– transmission du bien immobilier cité ci-dessus (appartenant à ma mère) sous forme de cession de parts sociales. Mais également le rénover par la suite.
Mais surtout acheter un bien d’habitation (mis à disposition du gérant) qui sera auto-financé parle produit des investissements : locaux commerciaux (rentabilité entre 7 et 10%)
Ma soeur et moi-même sommes également dans l’attente (d’ici à plusieurs mois) de la vente d’un fonds de commerce exploité en SARL dont nous sommes propriétaires (valeur 100KE).
Les associés n’ayant pas tous la même situation (fiscal), je me pose beaucoup de questions concernant l’IS ou l’IR. Mais également en terme de rentabilité IS ou IR..
Ou encore plusieurs SCI, ou une seule., etc..
Comment raisonner ? Quel Montage dois-je adopter afin de limiter les frais de départ, l’impôt, et ainsi optimiser la rentabilité de mes investissements) ?
Pouvez-vous m’aider à conjuger tous ces éléments, afin de pouvoir en faire comme tout le monde le dis une vrai "formule 1" .
Merci d’avance pour la quelconque aide apportée.