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Forum Votre projet de creation d’une SCI

23 janvier 2012, 11:49, par SylvainL

Bonjour,

Mon amie et moi souhaitons acheter un appartement afin d’y résider (1ère résidence principale). Elle est au chômage (ou intérim) mais dispose néanmoins d’un apport, d’où l’impossibilité d’obtenir un prêt classique sur 2 parties, mais gardant la volonté de l’acquérir à 2.

Son père s’étant proposé, il effectuerait un prêt afin de lui fournir le complément d’argent dans la finalité d’être propriétaires à 50% chacun du bien en terme de capital apporté (50% pour moi et 50% à eux 2).

Afin de monter ce dispositif, nous avons pensé créer une SCI où chacun aurait des parts selon son apport. Mon amie rachèterait progressivement des parts de la SCI à son père afin de finalement obtenir 50% des parts.

Nous avons néanmoins des questions par rapport au fonctionnement de la SCI :
 Y a-t-il des frais de création de SCI ? si oui, à quelle hauteur ?
 Une fois l’appartement acheté en nom de la SCI, y-a-t-il des frais récurrents annuels ?
 Je sais que nous n’aurons pas droit au prêt à 1% patronnal, mais à contrario, y-a-t-il des avatanges financiers dont pourrait profiter une SCI par rapport à un particulier ?
 Enfin, une fois que mon amie et moi auront chacun 50% des parts, comment serait-il possible de sortir de la SCI et revenir à une possession classique d’appartement (dissolution de la SCI) ? Y-a-t-il des frais associés ? Ou alors, aurait-on plutôt intérêt à rester en SCI jusqu’à la vente du bien ? (et dans ce dernier cas, y aura-t-il des taxes à payer sur les plus values si l’on revend l’appartement plus cher que le prix d’achat ?)

Par avance, je vous remercie de toute votre aide.

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