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Forum Votre projet de creation d’une SCI

21 novembre 2012, 14:50, par SCI société civile immobilière

Vous savez, une fois associé d’une SCI, il est difficile d’en sortir. En cas de séparation de concubins, la SCI est souvent une complication supplémentaire (consulter les forums sur ce site). La SCI serait en effet, c’est un avis personnel et pas un texte de loi, un mariage financier. Par exemple, en cas de séparation, votre amie aurait déjà apporté toute sa capacité d’endettement à la SCI et ne pourrait plus avoir recours à l’emprunt personnellement. De votre côté, vous ne pourriez pas librement jouir de votre bien. Au final, sans la SCI vous pourriez aussi bien conserver votre bien et votre amie acquérir seule un bien immobilier.

Ensuite, le coût fiscal de l’apport de votre bien immobilier à une SCI est à anticiper.

Enfin, en cas de création de SCI, c’est la SCI qui acquiert le bien et s’endette car si le bien est acheté avant puis apporté à la SCI il y a une double mutation (coût doublé également).

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