Accueil > ... > Forum 7930

Forum Votre projet de creation d’une SCI

16 mars 2015, 21:39, par Artdéco

Bonjour et bravo pour votre site. J’ai pour intention de créer une SCI à capital variable avec mon épouse (régime CL) et nos 2 enfants majeurs non rattachés au foyer fiscal pour acheter un bien neuf de 500.000 € qui sera loué à un de mes 2 enfants sur 6 ans et ce dans le cadre du dispositif Pinel (respect de tous les critères vérifié) La SCI va faire un prêt de 200.000 € sur 10 ans pour boucler le financement de l’acquisition. La réduction Pinel (assiette plafonnée à 300.000 €)devra être ventilée entre les associés au regard de leur répartition des parts (non démembrées). Ma question : Sachant que le dispositif de défisc n’intéresse que le foyer fiscal des parents (nos enfants sont peu imposables) quel capital initial me conseillez vous (sachant qu’il pourra être libéré entre 20 % et 100 % à la création, le reste dans les 5 ans) ? Puis-je partir avec un K modeste (ex 10.000 € détenus à 60 % par Mr et Mme) et le reste en compte courants, ou un capital plus en rapport à la valeur du bien acquis (pour éviter + values en cas de cession du bien ultérieurement) ? Si Mr et Mme ont 60 % de 10.000 € du K et apportent 300.000 € en compte courant, pourrons nous déduire en Pinel sur une assiette de 300.000 € ?
Enfin , dans 6 ans (en sortie de Pïnel) notre objectif est de monter la participation au K de nos enfants, en démembrant les parts et en procédant à une donation partage . Correct ???
Merci par avance de votre éclairage.
Cordialement

Un message, un commentaire ?

Forum sur abonnement

Pour participer à ce forum, vous devez vous enregistrer au préalable. Merci d’indiquer ci-dessous l’identifiant personnel qui vous a été fourni. Si vous n’êtes pas enregistré, vous devez vous inscrire.

ConnexionS’inscriremot de passe oublié ?