Voilà, je vous expose mon projet d’investissement locatif.
Il s’agit d’un immeuble de 270 000 € soit environ 300 000 avec les droits de mutations
Le rapport annuel brut serait de 26000€.
J’envisage avec mon épouse de créer une SCI option IS avec un capital de 2000 €.
Nous détiendrions l’usufruit de ces parts et lèguerions la nue-propriété à nos enfants.
Cet investissement serait financé par emprunt pour 150K€ et par apport en compte-courant de 150K€ rémunéré.
Pensez-vous que ce montage est pertinent ?
Et pouvez-vous m’aider sur les interrogations ci-dessous ?
Devons nous faire la donation à la création de la SCI ou après le 1er exercice ?
Puis-je rémunérer le compte courant sachant qu’il sera largement supérieur au capital de la SCI ? et ces intérêts resteront ils déductibles du résultat fiscal de la SCI ?
Puis je déduire du résultat fiscal, la totalité des droits de mutation sur la 1ère année, ainsi que l’amortissement ?
Puis je laisser le résultat de la SCI en report à nouveaux, et récupérer mon compte courant au fur et à mesure de la perception des loyers ? Dans ce cas imposition à l’IS à15%, et rien d’autre ?
En vous remerciant par avance de vos réponses et conseils !
Bonjour à tous,
Voilà, je vous expose mon projet d’investissement locatif.
Il s’agit d’un immeuble de 270 000 € soit environ 300 000 avec les droits de mutations
Le rapport annuel brut serait de 26000€.
J’envisage avec mon épouse de créer une SCI option IS avec un capital de 2000 €.
Nous détiendrions l’usufruit de ces parts et lèguerions la nue-propriété à nos enfants.
Cet investissement serait financé par emprunt pour 150K€ et par apport en compte-courant de 150K€ rémunéré.
Pensez-vous que ce montage est pertinent ?
Et pouvez-vous m’aider sur les interrogations ci-dessous ?
Devons nous faire la donation à la création de la SCI ou après le 1er exercice ?
Puis-je rémunérer le compte courant sachant qu’il sera largement supérieur au capital de la SCI ? et ces intérêts resteront ils déductibles du résultat fiscal de la SCI ?
Puis je déduire du résultat fiscal, la totalité des droits de mutation sur la 1ère année, ainsi que l’amortissement ?
Puis je laisser le résultat de la SCI en report à nouveaux, et récupérer mon compte courant au fur et à mesure de la perception des loyers ? Dans ce cas imposition à l’IS à15%, et rien d’autre ?
En vous remerciant par avance de vos réponses et conseils !
Philippe