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SCI à l’IS pertinente ?

3 avril 2015, 12:02, par Phil82

Bonjour à tous,

Voilà, je vous expose mon projet d’investissement locatif.

Il s’agit d’un immeuble de 270 000 € soit environ 300 000 avec les droits de mutations
Le rapport annuel brut serait de 26000€.
J’envisage avec mon épouse de créer une SCI option IS avec un capital de 2000 €.
Nous détiendrions l’usufruit de ces parts et lèguerions la nue-propriété à nos enfants.
Cet investissement serait financé par emprunt pour 150K€ et par apport en compte-courant de 150K€ rémunéré.

Pensez-vous que ce montage est pertinent ?

Et pouvez-vous m’aider sur les interrogations ci-dessous ?

Devons nous faire la donation à la création de la SCI ou après le 1er exercice ?
Puis-je rémunérer le compte courant sachant qu’il sera largement supérieur au capital de la SCI ? et ces intérêts resteront ils déductibles du résultat fiscal de la SCI ?
Puis je déduire du résultat fiscal, la totalité des droits de mutation sur la 1ère année, ainsi que l’amortissement ?
Puis je laisser le résultat de la SCI en report à nouveaux, et récupérer mon compte courant au fur et à mesure de la perception des loyers ? Dans ce cas imposition à l’IS à15%, et rien d’autre ?

En vous remerciant par avance de vos réponses et conseils !

Philippe

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