SCI vente d’un immeuble puis répartition entre associés
18 décembre 2016, 00:33, par OLF33800
En fait je me disais que si la vente de l’immeuble (en dehors de la plus value) n’était pas imposable car récupérée en comptes courants d’associés donc directement sur les comptes perso, la sci is aurait un énorme intérêt pour des immeubles à fort rendement sans perspective de plus value avec une vente autour de 10-15 ans après achat.
C’est ce qui est simulé dans le logiciel en ligne rendementlocatif et la sci is donne un enrichissement plus important qu’un investissement en direct pour ce type d’immeuble. Je pense que le logiciel ne prend pas en compte un enrichissement direct de l’investisseur mais uniquement de la société. Si l’investisseur veut sortir de l’argent de la société cela devient moins intéressant.
Si vraiment c’est compliqué de sortir l’argent de la vente autrement que par les dividendes ou en étant imposés sur les retraits d’argents du CCA, en effet il n’y a vraiment pas d’intérêt au montage SCI IS pour cet investissement court terme.
Une dernière chose : si les dividendes sont remontés vers une holding offshore au Luxembourg par exemple, est-ce légal de récupérer cet argent par cette holding faiblement imposée ?
En fait je me disais que si la vente de l’immeuble (en dehors de la plus value) n’était pas imposable car récupérée en comptes courants d’associés donc directement sur les comptes perso, la sci is aurait un énorme intérêt pour des immeubles à fort rendement sans perspective de plus value avec une vente autour de 10-15 ans après achat.
C’est ce qui est simulé dans le logiciel en ligne rendementlocatif et la sci is donne un enrichissement plus important qu’un investissement en direct pour ce type d’immeuble. Je pense que le logiciel ne prend pas en compte un enrichissement direct de l’investisseur mais uniquement de la société. Si l’investisseur veut sortir de l’argent de la société cela devient moins intéressant.
Si vraiment c’est compliqué de sortir l’argent de la vente autrement que par les dividendes ou en étant imposés sur les retraits d’argents du CCA, en effet il n’y a vraiment pas d’intérêt au montage SCI IS pour cet investissement court terme.
Une dernière chose : si les dividendes sont remontés vers une holding offshore au Luxembourg par exemple, est-ce légal de récupérer cet argent par cette holding faiblement imposée ?