Nous sommes 4 soit 2 couples : nous, nous vivons en banlieue parisienne, eux vivent à St Martin (Antilles).
Nous souhaitons investir dans un bien immobilier à but locatif à St Martin via un SCI.
Nous avons entamé les démarches pour la création d’une SCI à 4, à ST Martin.
Nous avons trouvé ce bien et nous avons signé un compromis de vente : valeur de ce bien = 100 000 euros.
Nous avons démarché les banques pour trouver un crédit mais elles ne veulent pas nous prêter (un emprunt de 107 000 euros (valeur du bien + frais d’agence) à cause de la situation du second couple : lui travaille au noir et elle est en création d’entreprise.
Nous avons rencontré un notaire qui nous a conseillé de monter le dossier différemment, à savoir :
•Créer une SCI à 2(mon amie et moi), en France, et abandonner la SCI à 4 : les banques sont prêtes à nous prêter dans ce cas de figure
•Acheter le bien avec cette SCI.
•Et ensuite ceder des parts de la SCI à nos amis de St Martin pour qu’au final nous soyons tous sur ce projet.
La cession de parts engendre une imposition sur les plus-values et sur la valeur patrimoniale aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur des parts.
Comment puis-je calculer ce que cette cession va nous couter à chacun ?
Nous sommes 4 soit 2 couples : nous, nous vivons en banlieue parisienne, eux vivent à St Martin (Antilles).
Nous souhaitons investir dans un bien immobilier à but locatif à St Martin via un SCI.
Nous avons entamé les démarches pour la création d’une SCI à 4, à ST Martin.
Nous avons trouvé ce bien et nous avons signé un compromis de vente : valeur de ce bien = 100 000 euros.
Nous avons démarché les banques pour trouver un crédit mais elles ne veulent pas nous prêter (un emprunt de 107 000 euros (valeur du bien + frais d’agence) à cause de la situation du second couple : lui travaille au noir et elle est en création d’entreprise.
Nous avons rencontré un notaire qui nous a conseillé de monter le dossier différemment, à savoir :
•Créer une SCI à 2(mon amie et moi), en France, et abandonner la SCI à 4 : les banques sont prêtes à nous prêter dans ce cas de figure
•Acheter le bien avec cette SCI.
•Et ensuite ceder des parts de la SCI à nos amis de St Martin pour qu’au final nous soyons tous sur ce projet.
La cession de parts engendre une imposition sur les plus-values et sur la valeur patrimoniale aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur des parts.
Comment puis-je calculer ce que cette cession va nous couter à chacun ?