Coût de la cession = imposition de la plus-value. Or cette plus-value ce calcule sur la base : valeur cession - valeur acquisition. Si vous vendez vos parts, il y aura plus-value si la valeur de cession de vos parts est supérieure à leur valeur d’acquisition (valeur nominale semble-t-il si vous êtes associé de la SCI depuis sa création).
Prix de la cession : je ne sais pas s’il s’agit de votre question ? En effet, si la SCI possède un actif d’une valeur de 100 et un emprunt dont le capital à rembourser est de 100 (et en l’absence d’autres éléments significatifs au bilan), alors la valeur des parts de cette SCI est nulle. C’est d’ailleurs généralement le cas lors de la création d’une SCI : la SCI s’endette pour acquérir un bien immobilier et son bilan présente alors des dettes égales à la valeur de ses immobilisations. Ensuite, au fur et à mesure de l’encaissement de loyers, la SCI réduira ses dettes et les parts de cette SCI prendront alors de la valeur (sans tenir compte de la valorisation éventuelle du bien détenu).
Coût de la cession = imposition de la plus-value. Or cette plus-value ce calcule sur la base : valeur cession - valeur acquisition. Si vous vendez vos parts, il y aura plus-value si la valeur de cession de vos parts est supérieure à leur valeur d’acquisition (valeur nominale semble-t-il si vous êtes associé de la SCI depuis sa création).
Prix de la cession : je ne sais pas s’il s’agit de votre question ? En effet, si la SCI possède un actif d’une valeur de 100 et un emprunt dont le capital à rembourser est de 100 (et en l’absence d’autres éléments significatifs au bilan), alors la valeur des parts de cette SCI est nulle. C’est d’ailleurs généralement le cas lors de la création d’une SCI : la SCI s’endette pour acquérir un bien immobilier et son bilan présente alors des dettes égales à la valeur de ses immobilisations. Ensuite, au fur et à mesure de l’encaissement de loyers, la SCI réduira ses dettes et les parts de cette SCI prendront alors de la valeur (sans tenir compte de la valorisation éventuelle du bien détenu).