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Apport pur et simple ou apport à titre onéreux

18 février 2015, 14:44, par Neo_Dogo

Bonjour,
En premier, merci pour la qualité de vos articles.
Mon problème maintenant :
J’exerce une activité libérale et je souhaite changer de local professionnel.
Un local correspondant à mes attentes a été mis en adjudication judiciaire. J’ai donc mandé un ami avocat afin qu’il encherisse pour moi. Je comptais acheter ce local via une sci qui en aurait eu la gestion. Le hic, c’est que l’avocat a enchéri en mon nom propre et non avec celui de la sci. Le jugement de vente est donc à mon nom.
Comment monter la chose maintenant ?
Première solution : revendre le local du perso à la sci mais là, second passage par les droits de mutation et ça, j’aimerais bien éviter.
Gérer tout en nom propre et louer au pro n’est pas une option car il y a possibilité d’association pro et donc ça va poser un problème. De plus, il y a des travaux d’aménagement à prévoir et de la tva à récupérer.
J’avais pensé que le perso pourrait louer les murs vides à la sci, sci qui ferait les aménagements puis qui louerait au pro. Mais j’ai un doute quant à la possibilité que la sci loue un local pour le sous-louer ensuite.
Autre solution : l’apport en nature. Le hic c’est que le perso à besoin de trésorerie pour payer le prêt d’achat du local et s’il apporte le passif avec le local, autant repasser directement par la case 1 avec droits de mutation.
Si vous avez une solution, je suis preneur.
Merci
Pascal

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