Apport pur et simple ou apport à titre onéreux

Merci de votre réponse mais je souhaite conserver les biens afin de les transmettre à mes enfants dans une quinzaine d’années.
La transmission peut être progressive en nue propriété par donation de parts .
Je vous remercie de me confirmer si la SCI à l’IS dans ce cas est la bonne solution
Cordialement

Jean-Marc