bonjour, A mon avis, il faudrait créer la SCI dès maintenant avec vos enfants et un capital minimum (ex. 3 enfants soit 4 fois 2500 € chacun avec vous) dans ce cas évidemment, vos enfants percevraient une part chacun -si il y a - (25%) des bénéfices également. Puis la SCI ferait un prêt pour l’achat de cet immeuble de 5 apparts. qui généreraient des loyers pour financer les remboursements d’emprunt.
Pour ajouter les 2 studios, là c’est une autre affaire, car soit la SCI vous achète les studios (à voir avec 1 notaire car parfois celui-ci montre des réticences) et rembourse le prêt , en ce cas vous restez tous à 25 % chacun, soit vous les apportez sans contrepartie à la SCI et en ce cas vous devenez largement majoritaire car vos enfants n’apporteraient rien. Dans les 2 cas, la SCI paieraient les frais de mutations (frais de notaire) comme pour l’achat d’un particulier.
A mon avis, vous devriez les conserver à votre nom, garder les revenus de ces studios mais faire la SCI avec vos enfants pour qu’elle acquiert l’immeuble comme ci-dessus.
Ca n’est que mon avis, à voir avec un notaire.
bonjour, A mon avis, il faudrait créer la SCI dès maintenant avec vos enfants et un capital minimum (ex. 3 enfants soit 4 fois 2500 € chacun avec vous) dans ce cas évidemment, vos enfants percevraient une part chacun -si il y a - (25%) des bénéfices également. Puis la SCI ferait un prêt pour l’achat de cet immeuble de 5 apparts. qui généreraient des loyers pour financer les remboursements d’emprunt.
Pour ajouter les 2 studios, là c’est une autre affaire, car soit la SCI vous achète les studios (à voir avec 1 notaire car parfois celui-ci montre des réticences) et rembourse le prêt , en ce cas vous restez tous à 25 % chacun, soit vous les apportez sans contrepartie à la SCI et en ce cas vous devenez largement majoritaire car vos enfants n’apporteraient rien. Dans les 2 cas, la SCI paieraient les frais de mutations (frais de notaire) comme pour l’achat d’un particulier.
A mon avis, vous devriez les conserver à votre nom, garder les revenus de ces studios mais faire la SCI avec vos enfants pour qu’elle acquiert l’immeuble comme ci-dessus.
Ca n’est que mon avis, à voir avec un notaire.