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Sci ou indivision ? ir ou is si Sci ?

6 septembre 2015, 21:38, par fayolle

Bonjour,

mon mari et moi même avions dans l’idée de créer une sci. Il a hérité de la nue propriété d’une ancienne maison de village avec une grange attenante. La valeur estimée du bien est de 100000 €. Mes beaux parents sont usufruitiers mais n’ayant pas les moyens ont laissé cette maison a l’abandon depuis des années. Nous souhaiterions remettre en état mais en s’assurant qu’un jour mes beaux parents, même s’ils nous disent qu’ils nous ’donnent la maison’ aujourd’hui ne viennent pas nous réclamer les biens quand on aura terminé les travaux...bref le notaire nous a parlé de faire un acte d’abandon d’usufruit pour se couvrir afin que la propriété appartienne à 100% a mon mari.
avez vous un avis sur la question ? Nous sommes en très bon terme avec mes beaux parents et ils ont une résidence principale.
nous avons fait appel à un maître d’œuvre et après plusieurs mois de travail nous sommes arrivés a un devis ttc de 250000€ de travaux. Il y aura 2 appartements, le premier de 120m2 qui sera à la place de l’ancienne maison d’habitation, le second de 67m2 sera réalisé dans la grange (donc inexistant actuellement). Je ne sais pas actuellement le montant de travaux pour le 1er appartement et pour le 2ème, juste le montant total. En tout état de cause tout est à refaire, il ne reste dans cette maison actuellement que les murs, nous devons donc refaire la charpente, toutes les dalles, les façades, changer et ajouter des fenêtres, porte d’entrée, porte de garage, façade, toutes les peintures, cuisines, sanitaires, chauffages.....
comme nous avons un prêt immo en cours sur notre résidence principale (capital restant du a ce jour de 50000€) nous ne pouvons pas en conséquent reemprunte 250000€ pour faire les travaux. Nous avons donc envisage que mon mari vendrait la maison pour 100000€ à la sci comme cela nous aurons du cash avec lequel nous solderons notre prêt immo de notre résidence principale. Il restera 50000€ que nous remettrons en apport dans la sci qui devra donc au final emprunter 100000€ pour la maison et 250000€ pour les travaux soit 350000€ moins 50000€ d’apport soit 300000€. Nous les emprunterions sur une durée de 20 ans, cela représenterait environ 1800€ par mois. Nous comptons louer les appartements environ pour 1300€ par mois si nous montons un dossier pour faire des logements sociaux ou pour 1700€ par mois si nous louons à des particuliers. Ce qui manquera pour payer le crédit sur la sci sera payé par virement de notre compte courant. Nous avons une seule fille qui a 10 ans et on nous avait conseillé de lui attribue des parts sociales afinde pouvoir par la suite lui céder nos parts qu’en pensez vous ?
avec toutes ces infos pensez vous dans notre situation qu’il est préférable de faire une sci ou une indivision ou autre ? Si la sci est la bonne solution devons la soumettre a l’ir ou l’is ? Le but pour nous étant bien évidemment de ne pas payer d’impôts sur la sci car nous ne pourrions pas...pour cette année notre avis d’imposition fait ressortir un taux à 6,81% et nos salaires étant en moyenne de 1700 euros mensuel pour mon mari et 2300 euros mensuels pour moi. Nous n’avons pas d’autres rets en cours et sommes âges de 42 ans pour lui et 36 ans pour moi.
je pense vous avoir donné le maximum d’informations mais si vous avez besoin de compléments d’infos pour me répondre au mieux pas de soucis !!!
D’autre part je voulais savoir si dans notre situation vous pensez qu’il est possible que nous rédigions nous même les statuts et que nous réalisions les démarches administratives pour économiser quelques euros ou cela va être trop complique ?
concernant le choix entre l’ir ou l’is ce qui me chagrine c’est la nature des travaux qui sont déductibles vu qu’il y a un appartement qui était existant mais l’autre non....
merci par avance tous vos précieux conseils
bonne soiree
amandine

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