20 mars 2013, 10:24, par SCI société civile immobilière
Deux solutions sont possibles :
– Ou bien une cession de parts des 7 associés actuels aux 3 nouveaux. Dans ce cas, les parts sont cédées à leur valeur réelle (qui vous semble équitable étant donné la valeur du patrimoine de la SCI), puis la SCI s’endette et continue d’encaisser les loyers de ses locataires (10 loyers suite aux travaux). Ces loyers sont répartis entre les associés en fonction de leur nombre de parts.
– Ou bien une augmentation de capital est réalisée. La valeur des nouvelles parts dépend là encore du patrimoine de la SCI au jour de l’augmentation de capital. Ensuite la SCI s’endette et perçoit les loyers.
Au final, c’est au moment de la valorisation des parts à leur valeur réelle que l’opération se montre équitable. Peut-être faut-il pour cela demander une évaluation par un expert (expert-comptable, notaire...). En effet, les associés actuels vont diluer leur participation au capital mais :
– Ou bien obtenir des liquidités suite à la cession d’une partie de leurs parts,
– Ou bien profiter de nouveaux apports et d’une augmentation du patrimoine de la SCI.
Deux solutions sont possibles :
– Ou bien une cession de parts des 7 associés actuels aux 3 nouveaux. Dans ce cas, les parts sont cédées à leur valeur réelle (qui vous semble équitable étant donné la valeur du patrimoine de la SCI), puis la SCI s’endette et continue d’encaisser les loyers de ses locataires (10 loyers suite aux travaux). Ces loyers sont répartis entre les associés en fonction de leur nombre de parts.
– Ou bien une augmentation de capital est réalisée. La valeur des nouvelles parts dépend là encore du patrimoine de la SCI au jour de l’augmentation de capital. Ensuite la SCI s’endette et perçoit les loyers.
Au final, c’est au moment de la valorisation des parts à leur valeur réelle que l’opération se montre équitable. Peut-être faut-il pour cela demander une évaluation par un expert (expert-comptable, notaire...). En effet, les associés actuels vont diluer leur participation au capital mais :
– Ou bien obtenir des liquidités suite à la cession d’une partie de leurs parts,
– Ou bien profiter de nouveaux apports et d’une augmentation du patrimoine de la SCI.