Accueil > ... > Forum 5440

Emprunt SCI immobilière

28 septembre 2012, 10:38, par SCI société civile immobilière

L’endettement de la SCI est partagé entre ses associés. Si l’un d’entre eux détient 30% du capital, une banque considérera qu’il est déjà endetté personnellement à hauteur de 30% de l’emprunt restant dû de la SCI. D’un autre côté, les revenus fonciers qu’il perçoit augmenteront sa capacité personnelle d’endettement, mais ces revenus fonciers (loyers - charges - taxes foncières...) ne sont pris en compte qu’à hauteur de 70% de leur montant (la banque considérant qu’une baisse de 30% de ses revenus est toujours possible, en cas de vacance d’un logement détenu par la SCI, travaux...).

En cas de démembrement, qui est endetté ? Le nu-propriétaire, et cet emprunt a un impact sur la valeur de ses parts. L’usufruitier quant à lui ne fait que percevoir des revenus (et payer de l’IR sur ces revenus), il ne subit pas personnellement l’endettement de la société.

Un message, un commentaire ?

Forum sur abonnement

Pour participer à ce forum, vous devez vous enregistrer au préalable. Merci d’indiquer ci-dessous l’identifiant personnel qui vous a été fourni. Si vous n’êtes pas enregistré, vous devez vous inscrire.

ConnexionS’inscriremot de passe oublié ?