J’ai 70 ans. Je perçois une retraite de 4000€ par mois et je perçois 1000€ de revenus fonciers destinés à remboursé l’investissement locatif fait sur appartement à Paris (d’une valeur actuelle d’environ 300k€). L’amortissement sera fini dans 5 ans (sauf revente pré-maturée.
Mon fils va bientôt entrer dans la vie active et n’a pas de revenu, de même pour mon épouse.
J’ai une résidence principale d’une valeur d’environ 850k€ et une résidence secondaire valant entre 250 et 300k€
Je dispose donc d’un patrimoine avoisinant les 1,4M€ (bien qu’une partie de l’investissement locatif ne soit pas encore remboursé.
Voici mes questions :
1. La création d’une SCI avec pour apport ces 3 bien est-elle judicieuse dans une logique d’investissement et d’optimisation patrimoniale ? (Apport de garantie auprès de créanciers)
2. Hypothèse : je revend moi bien actuellement en location pour 300k€, je puis divise cette somme en trois apports (33%) pour acheter 3 nouveaux appartements à 300k€
Soit 300k€ d’apport et 600k d’emprunts remboursables grâce loyers perçus.
Cette hypothèse me semble raisonnable bien que les conditions de marché ne soit pas idéales et la répartition du risque sur trois biens immobiliers différents me semble judicieuse.
Cette opération est-elle envisageable après des banques aux vues de mes garanties actuelles ? Avez-vous d’autres propositions de montage immobilier ?
J’espère être clair et merci d’avance pour vos précieuses réponse.
J’ai 70 ans. Je perçois une retraite de 4000€ par mois et je perçois 1000€ de revenus fonciers destinés à remboursé l’investissement locatif fait sur appartement à Paris (d’une valeur actuelle d’environ 300k€). L’amortissement sera fini dans 5 ans (sauf revente pré-maturée.
Mon fils va bientôt entrer dans la vie active et n’a pas de revenu, de même pour mon épouse.
J’ai une résidence principale d’une valeur d’environ 850k€ et une résidence secondaire valant entre 250 et 300k€
Je dispose donc d’un patrimoine avoisinant les 1,4M€ (bien qu’une partie de l’investissement locatif ne soit pas encore remboursé.
Voici mes questions :
1. La création d’une SCI avec pour apport ces 3 bien est-elle judicieuse dans une logique d’investissement et d’optimisation patrimoniale ? (Apport de garantie auprès de créanciers)
2. Hypothèse : je revend moi bien actuellement en location pour 300k€, je puis divise cette somme en trois apports (33%) pour acheter 3 nouveaux appartements à 300k€
Soit 300k€ d’apport et 600k d’emprunts remboursables grâce loyers perçus.
Cette hypothèse me semble raisonnable bien que les conditions de marché ne soit pas idéales et la répartition du risque sur trois biens immobiliers différents me semble judicieuse.
Cette opération est-elle envisageable après des banques aux vues de mes garanties actuelles ? Avez-vous d’autres propositions de montage immobilier ?
J’espère être clair et merci d’avance pour vos précieuses réponse.