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SCI et rachat habitation des associés

27 décembre 2009, 18:53, par creationsci

Oui, ce montage est possible : vous vendez votre bien destiné à la location à une SCI dont vous êtes associés : la SCI s’endette pour cette acquisition et les revenus de la SCI sont partagés entre ses associés.

Mais attention, cette opération aura des conséquences fiscales, notamment l’imposition de la plus-value éventuelle. Si vous ne possédez pas ce bien depuis plus de 15 ans, cette opération risque d’être couteuse. Il ne faut pas oublier non plus les frais de mutation (environ 7% de la valeur du bien).

Au total, quel est l’intérêt de cette opération si elle n’a pour but l’entrée de nouveaux associés (vos enfants par exemple) ? Autant conserver ce bien en indivision et le gérer comme en SCI (les formalités en moins). Et si vous cherchez des liquidités, vous endetter personnellement ou par l’intermédiaire d’une SCI ne présente aucune différence pour un banquier.

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