je me pose la question de l’intérêt d’une SCI dans la situation suivante, et avant de consulter un notaire, j’aimerais savoir si mon scénario a du sens (désolée si l’exposé est un peu long, et je n’ai pas trouvé les "puces" pour la mise en page des listes).
Nous sommes 3 frères et soeurs. Nous héritons des biens de nos parents suite à leur décès :
• une maison construite en 1980,
• un terrain constructible.
Les deux sont situés en province et représentent une valeur de marché actuelle de l’ordre de 300 000 euros.
La succession est en cours, et fait état d’un passif, mon père ayant contracté un prêt pour acquérir le terrain peu avant son décès.
Nous avons mis ces deux biens en vente, et il reste quelques frais sur la maison pour la rendre habitable.
Nos situations financières sont très différentes :
• Mon frère, par son mariage dispose potentiellement d’un patrimoine immobilier en province.
• Ma soeur a épousé un ouvrier de condition modeste et ils n’ont jamais pu accéder à la propriété. Ils ont aujourd’hui 50 ans, et n’auront pas un toit au moment de leur retraite, ce qui me semble inquiétant (je ne suis pas sûre qu’ils pourront payer un loyer avec leur maigre retraite)
• Pour ma part, j’ai acheté un appartement en région parisienne en indivision avec mon conjoint (nous avons conclu un PACS). Nous avons un crédit en cours sur ce bien. Il prendra fin dans 10 ans, au moment de ma retraite et je dispose de liquidités sous forme de contrats d’assurance-vie et de PEA.
J’ai dépanné ma soeur en lui faisant des avances sur la succession.
Par ailleurs, avec mon frère nous avons pris en charge, également par anticipation à la succession, les frais d’entretien et de remise en état de la maison pour permettre sa vente.
La vente des biens permettrait de finaliser la succession, et nous devrions régulariser nos comptes respectifs. Ma soeur, après remboursement de ses dettes aura une part sensiblement écornée de l’héritage, alors que la mienne sera plus importante.
Pour ma part, je voudrais investir dans l’immobilier, mais je n’ai aucune connaissance et j’ai peur de ma lancer seule dans l’aventure.
C’est là que le scénario SCI intervient.
Est-il envisageable de constituer une SCI familiale pour combiner au moins deux objectifs :
✓ investir dans l’immobilier (en vue de compléments de revenus en retraite dans une dizaine d’années)
✓ permettre à ma soeur et son mari d’acquérir un bien dans le cadre de cette SCI :
⁃ ils seraient locataires du bien (maison ancienne) que la SCI achèterait en Province (à priori, comptant, sur la base de la vente des biens hérités et de mes économies que je mettrais dans l’affaire)
⁃ le loyer qu’ils verseraient leur permettrait d’acquérir progressivement des parts dans la SCI sur ce bien, à hauteur de leurs moyens
⁃ ils pourraient valoriser le bien en lui apportant des améliorations, puisque lui est très bricoleur
⁃ je serais gérante de la SCI
⁃ mon frère entrerait ou non dans le montage en tant qu’associé. De même nos conjoints respectifs.
Est-ce que ce montage a du sens ou non ? je n’ignore pas qu’il faudra le chiffrer pour évaluer l’intérêt économique qui en découle, mais sur le principe, est-ce que cette façon d’aborder la question est cohérente, ou non ?
En admettant que oui, est-il préférable de constituer la SCI et d’apporter les biens reçus en héritage, ou vaut-il mieux les recevoir en indivision puis créer la SCI dans le cadre de l’investissement immobilier ?
Quelqu’un m’a conseillé faire un prêt directement à ma soeur pour lui permettre d’acheter, et d’utiliser ses remboursements pour investir dans un appartement à louer. est-ce préférable ? n’est-ce pas plus risqué ?
Bonjour,
je me pose la question de l’intérêt d’une SCI dans la situation suivante, et avant de consulter un notaire, j’aimerais savoir si mon scénario a du sens (désolée si l’exposé est un peu long, et je n’ai pas trouvé les "puces" pour la mise en page des listes).
Nous sommes 3 frères et soeurs. Nous héritons des biens de nos parents suite à leur décès :
• une maison construite en 1980,
• un terrain constructible.
Les deux sont situés en province et représentent une valeur de marché actuelle de l’ordre de 300 000 euros.
La succession est en cours, et fait état d’un passif, mon père ayant contracté un prêt pour acquérir le terrain peu avant son décès.
Nous avons mis ces deux biens en vente, et il reste quelques frais sur la maison pour la rendre habitable.
Nos situations financières sont très différentes :
• Mon frère, par son mariage dispose potentiellement d’un patrimoine immobilier en province.
• Ma soeur a épousé un ouvrier de condition modeste et ils n’ont jamais pu accéder à la propriété. Ils ont aujourd’hui 50 ans, et n’auront pas un toit au moment de leur retraite, ce qui me semble inquiétant (je ne suis pas sûre qu’ils pourront payer un loyer avec leur maigre retraite)
• Pour ma part, j’ai acheté un appartement en région parisienne en indivision avec mon conjoint (nous avons conclu un PACS). Nous avons un crédit en cours sur ce bien. Il prendra fin dans 10 ans, au moment de ma retraite et je dispose de liquidités sous forme de contrats d’assurance-vie et de PEA.
J’ai dépanné ma soeur en lui faisant des avances sur la succession.
Par ailleurs, avec mon frère nous avons pris en charge, également par anticipation à la succession, les frais d’entretien et de remise en état de la maison pour permettre sa vente.
La vente des biens permettrait de finaliser la succession, et nous devrions régulariser nos comptes respectifs. Ma soeur, après remboursement de ses dettes aura une part sensiblement écornée de l’héritage, alors que la mienne sera plus importante.
Pour ma part, je voudrais investir dans l’immobilier, mais je n’ai aucune connaissance et j’ai peur de ma lancer seule dans l’aventure.
C’est là que le scénario SCI intervient.
Est-il envisageable de constituer une SCI familiale pour combiner au moins deux objectifs :
✓ investir dans l’immobilier (en vue de compléments de revenus en retraite dans une dizaine d’années)
✓ permettre à ma soeur et son mari d’acquérir un bien dans le cadre de cette SCI :
⁃ ils seraient locataires du bien (maison ancienne) que la SCI achèterait en Province (à priori, comptant, sur la base de la vente des biens hérités et de mes économies que je mettrais dans l’affaire)
⁃ le loyer qu’ils verseraient leur permettrait d’acquérir progressivement des parts dans la SCI sur ce bien, à hauteur de leurs moyens
⁃ ils pourraient valoriser le bien en lui apportant des améliorations, puisque lui est très bricoleur
⁃ je serais gérante de la SCI
⁃ mon frère entrerait ou non dans le montage en tant qu’associé. De même nos conjoints respectifs.
Est-ce que ce montage a du sens ou non ? je n’ignore pas qu’il faudra le chiffrer pour évaluer l’intérêt économique qui en découle, mais sur le principe, est-ce que cette façon d’aborder la question est cohérente, ou non ?
En admettant que oui, est-il préférable de constituer la SCI et d’apporter les biens reçus en héritage, ou vaut-il mieux les recevoir en indivision puis créer la SCI dans le cadre de l’investissement immobilier ?
Quelqu’un m’a conseillé faire un prêt directement à ma soeur pour lui permettre d’acheter, et d’utiliser ses remboursements pour investir dans un appartement à louer. est-ce préférable ? n’est-ce pas plus risqué ?
Merci par avance pour vos remarques et questions