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Forum Faut-il ou non créer une SCI ?

2 juillet 2012, 13:54, par SCI société civile immobilière

750 euros par mois durant 15 ans, cela représente 135.000 euros de remboursement, soit 35.000 euros d’intérêts. Sur ces 15 années, ces intérêts seront dégressifs. Ils représenteront peut-être près de 4.500 euros la première année, puis de moins en moins. Or seuls ces intérêts sont déductibles. Donc la SCI ne serait jamais déficitaire si l’on considère des loyers de 5.500 euros par an (indexés sur le nouvel indice des loyers commerciaux et professionnels, plus favorable aux locataires). Certes, une SCI peut générer du déficit foncier, mais le fisc n’aime jamais cela...

En revanche, il faudra prévoir des apports de trésorerie, donc soit fixer le capital à un montant élevé et le libérer progressivement, soit par des apports en compte courant (voir la rubrique "apports" qui étudie les différentes solutions).

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