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Forum Faut-il ou non créer une SCI ?

24 octobre 2012, 13:27, par SCI société civile immobilière

Il y a une erreur dans votre raisonnement : ces deux biens vous apportent un excédent de trésorerie avants impôts de quelques centaines d’euros par an, la quasi-intégralité des loyers servant à rembourser les emprunts en cours, mais votre revenu foncier est beaucoup plus important. En effet, dans les mensualités d’emprunt, seuls les intérêts sont déductibles, pas le capital remboursé.

Aussi, vos prélèvements obligatoires vont augmenter car :
 au fur et à mesure des remboursements le montant des intérêts diminue,
 la CSG passe de 13,5% à 15,5% cette année, et une prochaine hausse n’est pas à écarter,
 les tranches de l’IR ne sont pas revalorisées.

Or l’imposition des plus-values a aussi été revue à la hausse (voir l’ensemble des points dans notre dossier fiscal).

Au final, pour constituer ce patrimoine immobilier, il vous faudra encore épargner davantage (payer les prélèvements obligatoires) jusqu’à ce que les emprunts soient totalement remboursés. Et il n’y a aucune solution miracle pour éviter cette fiscalité.

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