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Emprunt SCI prêt personnel

10 novembre 2014, 10:00, par Rilaxman

Bonjour à tous,

et merci par avance de votre contribution.

Ma compagne et moi (ni mariés, ni pacsés mais évolutif) souhaitons acquérir notre résidence principale. A nous deux nous avons 3 enfants, mais aucun en commun.

Le problème à résoudre est qu’actuellement, je suis à la recherche d’un emploi. Par conséquent, aucun moyen pour moi de prendre part à l’acquisition à l’heure actuelle en contribuant au financement par un emprunt immobilier. Toutefois je dispose d’un peu d’apport personnel.

Nous avons un bien immobilier en vue, et souhaitons ne pas rater cette opportunité.
Ma compagne est en capacité de financer 100 % du bien, en fournissant un apport personnel de 50 % de sa valeur, et en contractant un prêt immo pour les 50 % restant sur ses seuls revenus.

Mon projet serait de pouvoir prendre part à l’acquisition dans un second temps (puisque je ne vois pas comment le faire dans l’immédiat ?), dès lors que j’aurais repris un emploi salarié, en faisant un prêt immo, pour "racheter une partie du bien" à hauteur de ce que j’apporte.

Quelles sont les solutions qui s’offrent à nous pour pouvoir concrétiser l’achat dans l’immédiat, puis préparer mon "entrée" dans le projet(je suis toutefois en capacité d’apporter un peu d’apport à ce jour si nécessaire mais c’est dérisoire au regard du prix du bien) ?

La solution du montage d’une SCI pour l’acquisition par ma compagne, puis d’un rachat de parts que je financerais par un prêt immo est elle envisageable ?

Les banques prêtent-elles sous forme de prêt immobilier pour l’acquisition de parts de SCI de résidence principale ?

Y aurait-il d’autres solutions plus appropriées ?

Comment aborder le montage d’une telle opération, le but étant bien sûr que nous soyons propriétaires à hauteur de nos apports respectifs (qu’ils soient des apports personnels ou sous forme de prêt immo, au final 70% pour madame et 30 % monsieur)

Enfin, cette maison est divisée en 2 appartements, dont 1 est loué jusqu’en mars 2017, avec obligation d’attendre la fin du bail pour récupérer cet appartement.

Merci pour votre lecture et vos conseils avisés.

Gérard

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