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Emprunt SCI prêt personnel

15 mars 2015, 10:58, par HENRY

Bonjour à tous,

Mon projet réside dans l’achat d’un bien immobilier :
Sur les intervenants :
Acheteur : Mon épouse 52 ans salariée en CDI depuis 20 ans, 1 enfant majeur.
Vendeur : Un ami sûr, marié 57 ans avec 2 enfants majeurs, seul propriétaire depuis 7ans.
Sur le bien :
Un terrain de 200m² avec 2 maisons (1 T1 et 1 T2) à Marseille. Un des logements en habitation principale pour nous, et un logement loué au fils de mon épouse.
Prix de vente 200.000€.
Sur le financement :
Nous n’avons mon épouse et moi même aucun bien et pas de liquidité. Elle seule peut emprunter car je suis au chômage jusqu’en juin 2015, date à la quelle je "basculerai" en retraite.
Nous souhaitons faire financer par une banque 100.000€, notre ami vendeur nous accordant un prêt vendeur sans intérêt sur 23 ans, pour les 100.000€ restants. Cependant celui-ci souhaiterait détenir des garanties sur le bien à hauteur du montant qu’il nous prête.
Économiquement le projet est très rentable car les remboursements mensuels du prêt bancaire seraient de 550€ le remboursement du prêt vendeur de 350€ soit au total 900€/mois, diminués du loyer de 500€ soit net par mois 400€ : devenir propriétaire dans ces conditions est plus qu’attractif !

La question est : comment garantir la banque et notre ami soit par le biais de parts sociales de SCI, soit par d’autres moyens, comme par exemple viager (libre sur 2 têtes), sachant qu’il ne souhaite pas intéresser ses enfants sur la succession de ce bien . Quel serait le meilleur montage pour tout le monde ?

Merci d’avance pour votre aide, surtout qu’il s’agit d’un "casse tête" qui va nécessiter réflexion et imagination.

Bien cordialement.

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