J’essais de déterminer la valeur d’une part de notre SCI pour calculer sa plus-value éventuelle car nous pensons vendre des parts.
Nous avons 3 immeubles acquis à des périodes différentes, la première acquisition c’est faite en 2002 et la dernière en 2006.
• A partir de quelle date détermine t-on le nombre d’années de détention pour une part ?
• Dans votre blog vous écrivez : « lors de la cession de parts de SCI, les travaux ne viennent en aucun cas augmenter le prix d’acquisition des parts sociales. Le cout de ses travaux reste attaché à l’immeuble concerné et acquéreur des parts sociales ne pourra en bénéficier que lors de la cession ultérieur de cet immeuble par la SCI ». Ce qui veux dire, si j’ai bien compris, que l’on ne prendre en compte pour déterminer la valeur d’une part à un jour J que le prix des acquisitions, les frais de création de la SCI, l’argent sur le compte bancaire pour l’actif et pour le passif uniquement les emprunts restant dus.
Dans mon cas si je procède de cette manière le passif est supérieur à l’actif et la part est en moins value car il nous reste 7/8 ans de remboursement de prêts. Est possible ?
En vous remerciant de votre réponse, Bien cordialement
Bonsoir,
J’essais de déterminer la valeur d’une part de notre SCI pour calculer sa plus-value éventuelle car nous pensons vendre des parts.
Nous avons 3 immeubles acquis à des périodes différentes, la première acquisition c’est faite en 2002 et la dernière en 2006.
• A partir de quelle date détermine t-on le nombre d’années de détention pour une part ?
• Dans votre blog vous écrivez : « lors de la cession de parts de SCI, les travaux ne viennent en aucun cas augmenter le prix d’acquisition des parts sociales. Le cout de ses travaux reste attaché à l’immeuble concerné et acquéreur des parts sociales ne pourra en bénéficier que lors de la cession ultérieur de cet immeuble par la SCI ». Ce qui veux dire, si j’ai bien compris, que l’on ne prendre en compte pour déterminer la valeur d’une part à un jour J que le prix des acquisitions, les frais de création de la SCI, l’argent sur le compte bancaire pour l’actif et pour le passif uniquement les emprunts restant dus.
Dans mon cas si je procède de cette manière le passif est supérieur à l’actif et la part est en moins value car il nous reste 7/8 ans de remboursement de prêts. Est possible ?
En vous remerciant de votre réponse, Bien cordialement