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Forum Fiscalité et imposition des SCI

15 avril 2016, 00:21, par Camille Bellier

Bonjour, je suis novice je comprend pas grand chose, mais je dois me lancer dans la création d’une SCI. Je vous fais un topo rapide :
 par le biais d’une SCI (moi et mes parents) nous allons faire un emprunt et acheter un bien immobilier professionnel pour le mettre en location
 étant professionnelle libérale, je vais louer ce bien à la SCI.
Je suis en train de créer cette fameuse SCI base du lancement de mon activité professionnelle. Des questions se posent :
 En ce qui concerne le régime fiscal de la SCI (pour l’enregistrement au CFE) je dois choisir "revenu foncier" "bic" "bnc" ou "is". Après avoir écumé les forums, explications etc., je ne comprend toujours rien !
quel régime fiscal dois-je choisir ? Je pense "revenu foncier" non ? je ne veux pas faire d’erreur.
 le souci est que d’après mes lectures, si je choisis le "revenu foncier", ce sont les associés qui vont etre imposés sur leur propre déclaration d’impot. Or, mes parents ont acceptés d’etre dans la SCI pour m’aider à acheter mais en aucun cas ne veulent payer d’impot supplémentaire (d’autant plus qu’ils sont non imposables....). Me conseillez vous dans ce cas là de choisir l’IS ? (à ce que j’ai cru comprendre c’est la SCI qui est imposée et non pas les associés ?).
 De plus, en ce qui concerne les revenus locatifs net sur lequels nous serons imposé, si je choisis le "revenu foncier", chacun des associés (donc nous 3) devrons noter sur notre déclaration d’impot le revenu locatif net ? ou le revenu locatif net divisé par 3 ? je ne comprend pas.
 les charges que nous pouvons déduire du revenu locatif peuvent être :
Les prix des travaux (la SCI fait aussi un emprunt pour payer les travaux) ?
Les charges (éléctricité-téléphone) ?
Assurance (de l’emprunt immobilier) ?
Les frais de notaire ?
A titre d’exemple pour savoir si je comprend bien :
La SCI emprunte 100 000€ pour le local - l’emprunt est sur 15 ans, la SCI doit rembourser imaginons 700€/mois ;
La SCI emprunte 30 000 € pour les travaux - l’emprunt est sur 15 ans, la SCI doit rembourser imaginons 150€/mois ;
Le professionnel (moi en l’occurence) loue le local 900€/mois (850€ de remboursement d’emprunt + 50€ élécricité - assurance) ;
Que pouvons nous déduire ? que devrons nous déclarer chacun des associés sur notre déclaration d’impot ?
Je suis désolée pour ce message qui est si long, mais je ne comprend pas grand chose, et je ne veux pas mettre mes parents dans une situation délicate, les rendant imposables.
Je vous remercie pour votre aide

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