Création SCI

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En réponse à : cloetguillaume

bonjour,
Nous avons 2 immeubles que nous souhaiterions apporter à une SCI à ’IR dans un 1er temps. valeur I1 : 205000€ (achété en 2012) avec CRD : 175000€ valeur I2 : 190000 € (acheté en 2012) CRD : 135000€. Nous cherchons à limiter les droits de mutation et les frais en général. Après plusieurs lectures sur le net, je pense qu’il faut apporter les immeubles à titre pur et simple pour ne pas avoir de droit de mutation et garder les emprunts en nom propre. Il me semble que nous pourrions tout de même déduire les intérets d’emprunts de nos revenus fonciers... Cela évite de payer les droits. Est-il réellement possible de faire ça et quels sont les inconvénients... les prets sont garantis par un PPD. Egalement, par la suite, notre objectif est de passer à une SCI à l’IS pour limiter la fiscalité (15% IS) et IR (TMI 40% + 15,5% CSG-CRDS). Je sais que si l’on passe directement à une SCI à l’IS, les droits de mutation sont sur l’intégralité des apports soit 395 k€ soit env 20k€. Avons nous le droit de faire ces opérations et quels en sont les coûts ?
Merci pour vos réponses


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