Création SCI

Poster un message

En réponse à : Mic666

Bonjour,
Je viens d’acquérir (en indivision) une maison 305K€ financée avec un prêt total (305K€) sur 25 ans, mais très coûteux.
Par ailleurs je possède personnellement :
* un appart en locatif (totalement remboursé) valeur 60K€
* et mon ancienne résidence principale (reste prêt environ 30K€) valeur 200K€.
J’envisage de créer une SCI (moi + mes enfants) à laquelle je revendrai ensuite mon ancienne résidence principale (première vente personnelle donc pas de plus value) ce qui me permettra, même si c’est plus onéreux, de créer des charges déductibles sur la SCI et rembourser par anticipation une partie de ma nouvelle résidence principale.
Donc je transfèrerai des intérêts de résidence principale non déductibles sur la SCI par un nouveau prêt locatif de 200K€ (je rembourse le prêt personnel restant de 30K€) et il me reste 170K€ - notaire et frais liés au prêt.
Ce montage est il possible ? y a t’il un risque au plan fiscal ? Aurais je oublié des charges dans ce raisonnement ?
Le simple transfert de patrimoine ne me semble pas assez intéressant car pas assez d’intérêts d’emprunt à déduire et ce système envisagé me permettrait de sauter l’étape de faire entrer dans un 2d temps mes enfants en tant qu’associés.
Je pourrai faire de même pour mon premier appartement une fois passée la période de taxation aux plus values, si c’est possible...

Merci d’avance pour vos commentaires et orientations.


Forum sur abonnement

Pour participer à ce forum, vous devez vous enregistrer au préalable. Merci d’indiquer ci-dessous l’identifiant personnel qui vous a été fourni. Si vous n’êtes pas enregistré, vous devez vous inscrire.

Connexions’inscriremot de passe oublié ?