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Evaluation des parts sociales de sci

7 mars 2011, 10:32, par creation sci

Vous occupez un bien appartenant pour moitié à votre ex-compagne sans verser de loyer. Or vos apports en compte courant à la SCI pour payer les remboursements d’emprunts sont des dettes de la SCI envers vous-même, qui diminuent donc la valeur des parts de votre associé.

Il faut également tenir compte que votre associé restera responsable des dettes de la SCI durant 2 ans suite à la cession de ses parts, une garantie qui a un coût.

A l’inverse, si votre ex-compagne ne vous vend pas ses parts, à qui pourra-t-elle les vendre. Une décote semble donc justifiée sur la valeur du bien.

Il faudrait faire estimer ce bien par un professionnel (on ne retrouve jamais totalement le prix des travaux effectués) qui tiendrait compte également de la comptabilité de la SCI (montant des comptes courants en particulier) pour évaluer ces parts sociales. Un notaire a cette double compétence (connaissance du marché de l’immobilier et lecture comptabilité SCI).

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