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Evaluation des parts sociales de sci

27 juillet 2011, 17:31, par Christian

Bonjour, je suis gérant d’une SCI crée en mars 2006. Nous sommes quatre associés détenant chacun 25% des parts. La SCI a été constitué avec un capital social de 2000€ (200 parts à 10€). La SCI a acheté un appartement juste aprés sa création d’une valeur de 150000€ (hors frais d’acquisition)(des travaux avant la mise en location ont été réglé directement par les associés). cette aquisition a été financé par un apport de 37500€ en numéraires apporté par un associé et par un crédit de 112500€ contracté par la SCI et remboursé par les trois autres associés. Compte tenu de la valeur de l’appartement (200000€), du crédit restant la difference entre l’actif et la passif et de 82000€. Un des associés ayants eu recours au crédit veut me céder ses 50 parts. Pouvez m’indiquer comment doit être calculé la valeur des part et plus value pour le vendeur ainsi que l’impact financier pour l’acquéreur. Merci d’avance pour les renseignements

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