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Evaluation parts sociales sci

14 février 2017, 15:56, par JuL

C’est très simple, en supposant que la valeur de l’immeuble est restée la même :
Passif :
Capital 20 000
Emprunt 167 000
CCA 70 000
Total 257 000

Actif :
Immeuble 196 500
CàA 5 000
Total 201 500

Pour déterminer la valeur de l’immeuble vous ne devez pas inclure les frais d’agence, ni les frais de notaire, puisque si vous le revendez vous ne les récupérerez pas (ou alors c’est que sa valeur a augmenté).

Par ailleurs, pour déterminer l’actif net vous ne prenez pas en compte le capital, puisque c’est justement sa valeur que vous cherchez à obtenir.

Vous arrivez donc à 201 500 - 237 000 = -35 500 €, donc si vous avez 20 000 parts cela donne -1,775 €/part.

Et donc oui l’actif net peut être négatif, cela signifie que vous avez cumulé des pertes depuis la création de la société.

Et non il ne suffit pas que la SCI leur rembourse leur compte courant pour racheter leurs parts aux associés, cela reviendrait à considérer que les parts ont une valeur nulle, et non négative.
Vous devez pour chaque associé faire la somme de :
La valeur de ses parts - sa part du capital restant à appeler + le montant de son compte courant. Vous allez donc aboutir à une valeur inférieure au compte courant. Et c’est logique, puisque la SCI a perdu l’argent chaque associé aussi, au prorata de ses parts. S’ils décident de quitter la société, ils doivent donc prendre leurs pertes.

Mais il ne s’agit là que d’un calcul comptable, en pratique la valeur des parts c’est celle sur laquelle s’entendent le vendeur et l’acheteur. Rien ne vous interdit de vous accorder sur une valeur inférieure ou supérieure.

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