6 avril 2011, 10:54, par SCI société civile immobilière
Faites intervenir votre notaire pour cette acquisition, les "frais de notaire" ne seront pas plus élevés et vous pourrez bénéficier de conseils personnalisés. Une SCI est toujours une solution mais les statuts doivent anticiper le cas du décès d’un associé pour éviter que les héritiers entrent au capital de la SCI. Dans ce cas, les parts de l’associé décédé devront être rachetées par la SCI ou l’un des ses associés. Mais si la capacité d’endettement de votre fils l’empêche de financer cette acquisition, alors la SCI ne l’aura finalement pas aidé jusqu’au bout à acquérir sa résidence principale.
De plus, une SCI engendre quelques coûts de création, de fonctionnement, des plus-values éventuelles en cas de cession de parts (et droits d’enregistrement pour l’acheteur), sans compter les difficultés d’évaluation des parts en cas de décès d’un associé.
Aussi, vous pouvez également choisir de consentir une donation à votre fils, de 20.000€ par exemple. Son apport personnel alors augmenté, il pourrait négocier un emprunt de 180.000€, notamment si vous lui apportiez votre caution bancaire. Certes, si vous avez d’autres enfants, cette donation pose un problème à anticiper, mais la situation est la même en cas de création d’une SCI.
Aussi, consultez votre notaire dès à présent, avant même cette acquisition, pour trouver la solution qui répondra le plus parfaitement à vos objectifs.
Faites intervenir votre notaire pour cette acquisition, les "frais de notaire" ne seront pas plus élevés et vous pourrez bénéficier de conseils personnalisés. Une SCI est toujours une solution mais les statuts doivent anticiper le cas du décès d’un associé pour éviter que les héritiers entrent au capital de la SCI. Dans ce cas, les parts de l’associé décédé devront être rachetées par la SCI ou l’un des ses associés. Mais si la capacité d’endettement de votre fils l’empêche de financer cette acquisition, alors la SCI ne l’aura finalement pas aidé jusqu’au bout à acquérir sa résidence principale.
De plus, une SCI engendre quelques coûts de création, de fonctionnement, des plus-values éventuelles en cas de cession de parts (et droits d’enregistrement pour l’acheteur), sans compter les difficultés d’évaluation des parts en cas de décès d’un associé.
Aussi, vous pouvez également choisir de consentir une donation à votre fils, de 20.000€ par exemple. Son apport personnel alors augmenté, il pourrait négocier un emprunt de 180.000€, notamment si vous lui apportiez votre caution bancaire. Certes, si vous avez d’autres enfants, cette donation pose un problème à anticiper, mais la situation est la même en cas de création d’une SCI.
Aussi, consultez votre notaire dès à présent, avant même cette acquisition, pour trouver la solution qui répondra le plus parfaitement à vos objectifs.